미경이네식당 | 용인 용인시 처인구 맛집 권리금 매물

[상세설명 요약 정리]

1. 매물 핵심 포인트 (Tagline)

"처인구 포곡읍 36평 대박 맛집 '미경이네식당' – 탄탄한 홀·배달 매출과 완벽한 집기 인프라, 인수 즉시 고수익 창출 가능한 알짜 사업장"

• 포곡읍 입지의 뛰어난 접근성: 용인시 처인구 포곡읍에 위치하여 지역 주민 및 근로자 중심의 고정 단골 고객층을 확보한 대표 유명 식당.
• 36평형 쾌적한 1층 매장: 실평수 약 36.3평(120.06㎡)의 효율적인 1층 레이아웃으로, 홀 운영과 배달 동선을 동시에 완벽히 소화할 수 있는 구조.
• 검증된 압도적 수익성: 월 평균 5,000만~6,000만 원 상당의 안정적인 매출을 기록 중이며, 홀과 배달의 균형 잡힌 50:50 비율로 안정적인 수익 창출.
• 바로 영업 가능한 완벽한 설비: 냉장고 7대, 냉동고 5대, 튀김기 등 풍부한 집기·비품이 잘 갖춰져 있으며, 닥트 및 환기 시설까지 추가 수리 없이 즉시 가동 가능.

2. 사업장 개요

• 위치: 경기도 용인시 처인구 포곡읍
• 면적: 실면적 120.06㎡ (약 36.3평)
• 업종: 일반음식점 (한식·식당 / 상호명: 미경이네식당)
• 건물 현황: 지상 1층
• 임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월세 175만 원 (VAT 별도)
• 관리비 및 공과금: 수도세 평균 10만~15만 원, 계절별 가스(LPG) 및 전기 요금 발생

3. 수익성 및 조건 분석

• 권리금: 4,000만 원 (협의 가능)
• 매출 및 운영 구조:
• 월 평균 매출 5,000만~6,000만 원 선의 높은 객단가 및 재방문율 유지.
• 홀/포장 50%, 배달 50%의 이상적인 매출 분산 구조로 외부 환경 변화에 강한 리스크 관리.
• 넓은 매장 크기 대비 합리적인 월세(175만 원)로 고정비 부담을 최적화하여 높은 영업이익률 달성 가능.

4. 시설 및 장점

• 풍부한 냉동·냉장 집기 완비: 냉동고 5대, 냉장고 7대, 튀김기 1대 등 대용량 식자재 보관 및 신속한 조리에 최적화된 주방 인프라.
• 쾌적하고 깔끔한 내외관: 간판 및 내외관 상태가 매우 깨끗하게 관리되어 있어 별도의 리뉴얼이나 인테리어 투자 없이 즉시 영업 승계 가능.
• 완벽히 유지관리된 환기 시설: 닥트 및 환기 설비 일체가 정상 가동 중이며, 고장이나 수리 필요 요소가 없어 추가 비용 발생 없음.

5. 컨설턴트 의견 (중개 포인트)

1. 즉시 고수익 창출이 가능한 검증된 매물:

월 매출 5,000만~6,000만 원을 꾸준히 유지하고 있는 포곡읍 알짜 맛집으로, 기존 단골 고객층과 배달 인프라를 그대로 흡수하여 인수 첫날부터 안정적인 수익을 낼 수 있습니다.

2. 합리적인 임대료와 권리금 조건:

실평수 36평형의 넓은 1층 상가임에도 월세 175만 원이라는 합리적인 고정비 조건을 갖추고 있습니다. 희망 권리금 4,000만 원 역시 현재의 매출 규모와 잘 갖춰진 집기 상태를 고려했을 때 매우 경쟁력 있으며, 추가 협의 여지까지 열려 있습니다.

3. 손댈 곳 없는 완벽한 시설 컨디션:

대형 냉동·냉장 시설 및 주방 설비, 닥트 시설이 완벽하게 구비되어 있어 초기 집기 구매 및 시설 보수 비용을 획기적으로 절감할 수 있습니다. 한식 및 일반 음식점 창업을 희망하는 분께 적극 추천하는 매물입니다.