버블맨24 셀프빨래방 진안점 | 화성 화성시 병점구 세탁소 권리금 매물

[상세설명 요약 정리]

1. 매물 핵심 포인트 (Tagline)

"고정비 단 100만 원 선 – 화성 진안동 밀집 주택가 상권, 완벽한 턴키 상태로 무인 월수익 245만 원 창출하는 실속형 1층 무인 빨래방 양도"

• 진안동 주택가 중심의 탄탄한 1인 가구 배후 입지: 원룸, 빌라, 다세대 주택이 촘촘하게 밀집한 진안동 주택가 상권(그랜드빌 1층)에 위치하여, 빨래방 이용 빈도가 압도적으로 높은 1인 가구 및 직장인들의 고정적인 도보 수요를 완벽하게 선점한 자리.
• 인건비 제로, 완벽한 무인 시스템 기반의 고마진 구조: 요식업처럼 매달 식자재 재고에 허덕이거나 사입 부담이 없는 공간·설비 대여 업종으로, 90%라는 경이로운 기술 마진율(매출이익 450만 원)을 바탕으로 새어나가는 지출 완전 차단.
• 고정비 리스크를 지워버린 파격적 임대 조건 (월세 100만 원): 경기남부 핵심 주거 상권 내 1층 점포임에도 월세와 관리비를 합쳐 단 105만 원이라는 최저 수준의 고정비 셋업 덕분에, 비수기나 상권 변동에도 끄떡없는 단단한 방어벽 구축.
• 1년 6개월 만에 끝나는 안정적인 초기 투자금 회수: 희망 권리금 4,500만 원 기준, 인수 후 불과 18개월 만에 초기 투자 권리금 전액을 완벽하게 회수할 수 있어 원금 손실 리스크가 극히 낮은 안심 자산형 매물.

2. 사업장 개요

• 위치: 경기도 화성시 병점중앙로211번길 3-5 (진안동 432-10, 그랜드빌) 1층 (-1층으로 표기되어 있으나 대지 고저차에 따른 건축물대장상 표기이며, 실제 집입 동선 및 시인성은 접근성이 매우 훌륭한 1층 소매점 구조)
• 면적: 전용면적 40.0㎡ (약 12.1평 / 대형 세탁기, 건조기 라인업과 동전·카드 전용 키오스크, 고객 대기 벤치 및 빨래 정리대까지 동선 낭비 없이 완벽하게 짜 맞춘 무인 숍 최적의 황금 평형)
• 업종: 빨래방 (무인 세탁업 및 기타서비스업 / 시설 일체 턴키 승계)
• 특징: 2019년에 준공된 쾌적하고 깔끔한 필로티 구조 건물의 1층에 입지하여, 건물 전면으로 여유로운 주차 공간(총 주차대수 12대)을 확보해 이불 빨래 등 대형 세탁물을 차로 싣고 오는 차량 방문 고객층까지 완벽 수용.

3. 수익성 분석 (월 평균 기준)

• 월 매출: 500만 원 (장마철, 겨울철 등 계절별 피크 시즌 및 주말 이불 세탁 특수 수요 시 매출 추가 업사이드 존재)
• 마진율: 90% (매출이익 450만 원 / 재료비 원가가 물과 세제, 섬유유연제 등으로 극히 미비한 고마진 구조)
• 월 고정 및 유동 지출: 약 205만 원
• 임대 조건: 보증금 2,000만 원 / 월세 100만 원 (부가세 별도)
• 입점 비용(고정비): 105만 원 (월세 100만 원 + 관리비 5만 원 / 주택가 밀집 라인 1층 매장 기준 고정 임대료 밸런스 최상)
• 월 인건비: 전면 무인 키오스크 자동화 운영으로 지출 0원 (인력 관리 스트레스 및 구인난 완전 제로)
• 부대 비용: 세탁/건조 공과금(수도, 가스, 전기세 등) 및 세제 사입 경비 포함 약 100만 원 선
• 수익 특이사항: 손익분기점(BEP)이 월 매출 228만 원 선으로 매우 낮게 묶여 있어, 한 달의 절반 가동 시점에 이미 한 달 고정비와 공과금이 완벽하게 해결되며 나머지 매출이 고스란히 점주의 무인 순수익(245만 원)으로 직결되는 안심 손익 밸런스.

4. 시설 및 장점

• 손댈 곳 없는 고가의 상업용 세탁·건조 인프라 일체 승계: 무인 빨래방 창업 시 핵심 자산인 대형 상업용 세탁기 기기 라인업, 초고속 대형 건조기 풀 세팅, 동전 교환기 겸용 멀티 키오스크 시스템까지 추가 지출 일절 없이 100% 무상 턴키 승계.
• 즉시 가동 가능한 내부 편의시설 및 공조 설비: 365일 상시 무인 가동을 위한 자동 개폐 도어락 시스템, 냉난방 코인 자판기(또는 자동 공조 시스템), 내·외역 완벽 관제가 가능한 자가 CCTV 및 고객용 무선 인터넷 인프라 완비.
• 플랫폼 사장님 공식 사진 및 데이터 연동 지원: 양도인이 네이버 플레이스 및 지도 플랫폼에 등록해 둔 깔끔한 매장 전경 및 공식 업체 제공 고화질 사진 소스를 그대로 넘겨받아 아카이빙 및 지역 기반 마케팅 시 추가 마케팅 비용 zero.

5. 컨설턴트 의견 (중개 포인트)

• "진안동 주택가" 빌라·원룸 타운이 보장하는 마르지 않는 단골 수요: 진안동 상권은 뜨내기 손님이 아닌 지역 기반의 고정 주민, 특히 1인 가구와 직장인 비율이 압도적으로 높은 경기남부의 대표적인 주거 밀집 지역입니다. 빨래방 업종 특성상 한 번 발길을 들인 단골들의 주기적인 재구매율과 충성도가 무척 확고합니다.
• 12평 상업용 설비 셋업 비용 대비 파격적인 가성비 권리금 4,500만 원: 요즘 상업용 대형 세탁기·건조기를 해외에서 사입하고 대용량 가스 배관 공사, 고화력 닥트 설비, 소방 및 인테리어를 무에서 유로 신규 셋업하려면 최소 1억 원 이상의 현찰과 수 개월의 공사 스트레스가 무조건 동반됩니다. 이미 상권 검증이 끝나 매달 245만 원씩 알짜로 꽂히는 매장을 시설 감가상각 수준도 안 되는 4,500만 원(협상 가능)에 리스크 없이 그대로 이어받는 최고의 타이밍입니다.
• 워라밸을 극대화하는 '풀무인 투잡 및 은퇴 창업'의 교본: 요식업처럼 아침 일찍부터 재료 준비를 하거나 불 앞에서 하루 종일 땀 흘릴 필요가 전혀 없습니다. 주기적인 매장 청소와 세제 보충, 키오스크 정산만으로 매달 대기업 대리급 급여에 준하는 알짜 부수입(245만 원)을 안전하게 쥐고 싶으신 스마트한 사장님들께 강력 추천합니다. 담당 공인중개사를 통해 투명한 포스 매출 확인 및 권리금 협상이 가능하니 빠른 선점이 유리합니다.