더폴 | 용인 용인시 처인구 커피숍 권리금 매물

[상세설명 요약 정리]

1. 매물 핵심 포인트 (Tagline)

"확장이전으로 떠나는 명품 커피숍 '더 폴' – 외관 리모델링만으로 즉시 상승세, 월 300만 원 넘나드는 안정적인 현금흐름"

• 반값 권리금: 권리금 2,000만 원의 파격적 조건. 동종 매물 대비 50% 수준으로 완성된 인프라 즉시 인수.
• 압도적 마진율: 월 고정비 약 130만 원(임대료+공과금). 원가 제외 마진율 70% 상회하는 저비용·고효율 구조.
• 리모델링 가치: 내부 설비 최상급. 외관 노후화를 역이용한 가격 협상 및 리모델링 후 즉각적인 매출 업사이드 확보.
• 배달·홀 하이브리드: 월 300건 이상의 안정적 배달 수요 + 대로변 1층(15평) 가시성으로 홀 유입 최적화.

2. 사업장 개요

위치: 대로변 1층 입지 (차량 통행량 많음, 가시성 우수)

면적: 15평 (커피숍 운영에 가장 효율적인 최적 크기, 공간 낭비 제로)

업종: 전문 커피숍 (브랜드명: 더 폴)

특징: 확장이전을 이유로 양도하므로 기존 시설 그대로 이어받을 수 있는 완전 양도.

3. 수익성 분석 (월 평균 기준)

월 매출: 약 300~400만 원 (최근 6개월~1년치 포스 매출 기준)

월 고정 지출: 약 130~135만 원임대료(월세+관리비): 105만 원 + 3~5만 원 = 약 108~110만 원

공과금(전기): 약 25만 원

수익 특이사항:매출 대비 임대료 비중 약 25~30% 수준으로 커피 업계 평균(30~40%)보다 낮은 편.

인건비 및 재료 원가를 제외하더라도, 월 150~200만 원 이상의 순수익 구간을 이미 확보하고 있음.

배달 비중이 월 300건 이상으로 안정적이며, 현장 고객 추가 유치 시 수익성 급상승 구조.

4. 시설 및 장점

완성된 장비 라인업:냉장 쇼케이스 1대 (디스플레이 효과 우수)

테이블형 냉동기 1대

일반 냉장고 1대

천장형 냉난방기 1대 (공간 활용도 높음)

내부 상태 우수: 내부 마감과 장비 상태가 양호하여 초기 리모델링 비용 절감 가능.

운영 편의성: 15평의 공간은 1~2인 운영에도 충분한 여유를 제공하며, 대로변 입지로 자연 유입 고객 확보가 용이.

5. 컨설턴트 의견 (중개 포인트)

확장이전이라는 '타이밍'을 공략하라:

기존 점주의 확장이전으로 인해 가격 협상력이 높음. 외관 보수(페인트칠, 간판 등)가 필요하다는 점은 매수자에게 초기 투자 비용을 절감할 수 있는 기회이자, 리모델링 후 매출 성장의 명분이 됨. "싸게 사서, 예쁘게 고쳐서, 더 많이 팔자"는 전략이 완벽하게 들어맞는 매물.

위험 요소 없는 안전빵 구조:

보증금 1,000만 원+월세 105만 원의 임대 조건은 동지역 대로변 커피숍치고 매우 합리적. 월세 부담이 매출의 25% 내외로 통제 가능하여, 경영상의 하방 경직성(안 망하는 구조)이 확보됨.

권리금 회수 기간(PBP) 단축 가능:

2,000만 원의 권리금을 감당할 만한 매달 150~200만 원 이상의 잉여 현금흐름이 발생한다면, 1년 내외로 권리금 회수가 가능. 일반적인 커피숍 2~3년의 회수 기간에 비해 매우 빠른 속도.