일월육일 | 수원 수원시 팔달구 맛집 권리금 매물

[상세설명 요약 정리]

1. 매물 핵심 포인트 (Tagline)

"매달 900만 원 안심 수익 – 수원역 역세권 초핵심 로데오 상권에서 가족 운영으로 월 매출 4,000만 원 찍는 알짜배기 1층 이자카야"

• 수원역 로데오거리 불패 상권의 최강 입지: 수원에서 가장 가공할 만한 유동인구가 폭발하는 매산로1가 먹자골목 메인 라인 1층에 위치하여, 평일 야간과 주말 내내 2030 젊은 층의 발길이 끊이지 않는 절대적 요충지.
• 리스크 없는 탄탄한 매출 증명: 트렌드를 타지 않고 사계절 내내 수요가 꾸준한 정통 이자카야 업종으로, 기복 없이 안정적인 월 매출 4,000만 원 선을 확고하게 방어 중인 상권 검증 완료 매물.
• 가족 및 부부 창업에 최적화된 고수익 밸런스: 매출이익 1,400만 원(마진율 35%) 구조에서 불필요한 외부 인력 지출을 통제하고 가족 중심으로 똘똘 뭉쳐 운영할 시, 매달 900만 원에 달하는 알짜 순수익을 그대로 가계로 흡수 가능.
• 단 1년 1개월 만에 끝나는 초고속 권리 회수: 희망 권리금 1억 2,000만 원 기준, 인수 후 약 13개월 만에 초기 투자 권리금 전액을 완벽하게 뽑아낼 수 있는 압도적인 회수 회전율과 자산 가치 보유.

2. 사업장 개요

• 위치: 경기도 수원시 팔달구 매산로 17-6 (매산로1가 43-4, 수원역 역세권 메인 먹자골목) 1층
• 면적: 전용면적 99.1㎡ (약 30.0평 / 이자카야 특유의 아늑한 다찌석, 프라이빗 테이블, 주방 동선까지 테이블 단가를 올리기 가장 좋은 신의 한 수 평형)
• 업종: 이자카야 (요리주점 및 선술집 / 완벽 승계)
• 특징: 50년 넘게 상권이 유지된 전통 있는 근린생활시설 건물 1층으로, 오랜 기간 단골 고객층이 두텁게 형성되어 있어 인수 즉시 공백 없는 매출 확보 가능.

3. 수익성 분석 (월 평균 기준)

• 월 매출: 4,000만 원 (퇴근길 직장인 및 주말 핫플 투어 수요가 꽉 잡힌 고정 현금 흐름)
• 마진율: 35% (매출이익 1,400만 원 / 주류 및 시그니처 안주류 중심의 높은 마진 밸런스)
• 월 고정 및 유동 지출: 약 503만 원
• 임대 조건: 보증금 1억 원 / 월세 500만 원 (부가세 별도)
• 입점 비용(고정비): 503만 원 (월세 500만 원 + 관리비 3만 원 / 수원역 초핵심 1층 30평 매장 기준 입지 대비 합리적인 세팅)
• 월 인건비: 가족 직접 운영 기준으로 세팅 (점주 근무 형태에 따라 유연하게 통제 가능)
• 수익 특이사항: 손익분기점(BEP)이 월 매출 1,437만 원 선으로 매우 낮게 잡혀 있어, 현재 매출(4,000만 원) 기준 지출 경비를 떼고 나면 월 순수익 897만 원이 알짜로 떨어지는 초우량 이익 구조.

4. 시설 및 장점

• 가시성 좋은 1층 메인 점포: 지하 구석이나 2층 매장과 달리 보행자 동선에서 한눈에 들어오는 1층 점포로, 워킹 고객(지나가다 들어오는 손님) 유입 비율이 매우 우수.
• 이자카야 특유의 감성 인테리어 일체 승계: 특유의 고급스럽고 아늑한 일본식 선술집 분위기가 완벽하게 연출되어 있으며, 주방 화구, 냉동/냉장 시설, 넉넉한 테이블 집기까지 추가 보수 비용 없이 그대로 몸만 와서 영업 가능.
• 완벽한 데이터로 증명된 안심 매물: 매도인의 투명한 매출 포스 자료와 매입 내역을 미팅 시 오픈 가능하여 리스크를 철저히 배제한 안전한 양도양수 진행.

5. 컨설턴트 의견 (중개 포인트)

• "수원역 로데오 1층"이 보장하는 절대적인 권리 가치: 아시다시피 수원역 메인 상권 1층 자리는 권리금을 주고 싶어도 매물 자체가 안 나오는 초희소 구역입니다. 향후 재양도 시에도 권리금 방어가 완벽하게 되는 하드웨어적 치트키를 가진 자리입니다.
• 인건비 리스크를 지워버리는 '가족 중심 창업'의 교본: 요즘 구인난과 인건비 상승 때문에 요식업 사장님들 스트레스가 극에 달해 있습니다. 이 매물은 처음부터 가족 또는 부부가 주축이 되어 운영하기 딱 좋은 30평 규모로 세팅되어, 새어나가는 인건비를 통제해 순수익 900만 원을 고스란히 통장에 꽂을 수 있는 가장 실속 있는 매물입니다.
• 준비 기간 없는 턴키(Turn-key) 인수 찬스: 인테리어 공사하느라 한두 달 월세만 날리고 스트레스받을 필요 없이, 이미 단골층이 꽉 잡힌 최상급 매장을 권리금 조율 여지까지 열어두고 인수할 수 있는 절호의 타이밍입니다. 안정적인 고수익을 원하시는 준비된 창업자분들께 강력 추천합니다.