메리가든 판교점 | 성남 성남시 분당구 인테리어 권리금 매물

[상세설명 요약 정리]

1. 매물 핵심 포인트 (Tagline)

"드라마 촬영지로 유명한 백현동 핫플 – 시설 투자 3억 5천만 원의 감성 인프라를 권리금 15,000만 원에 통째로 인수하는 판교 완성형 브런치 레스토랑"

• 판교 백현동 중심상권 및 카페거리 명당 입지: IT 기업, 대기업 본사, 스타트업 오피스가 밀집한 판교역 인근이자 분당 최고의 고급 상권인 백현동 카페거리 핵심 라인 1층에 위치하여 평일 직장인과 주말 커플·가족 수요 독점.
• 드라마 [유미의 세포들] 공식 촬영지의 독보적 브랜딩: 5년 이상 안정적으로 운영되며 확실한 브랜드 인지도를 구축한 매장으로, 유명 드라마 주요 촬영지로 방영되어 SNS 및 미디어 노출 빈도가 매우 높은 판교의 상징적인 핫플레이스.
• 3억 5,000만 원 이상 투입된 하이엔드 라운지형 인테리어: 대형 패널, 최고급 조명 시공, 감각적인 플랜테리어와 테이블, 의자, 소품 일체에 수억 원을 아낌없이 투자하여 리모델링이나 시설 보수 비용이 일절 들지 않는 무혈입성 매물.
• 대관·콘텐츠 촬영 등 무궁무진한 복합 업사이드 매출 구조: 일반 브런치 및 다이닝 매출 외에도 기업 워크숍, 브랜드 파티, 브라이덜 샤워, 프라이빗 대관 행사 및 케이터링 수요가 빗발쳐 시즌별로 고부가가치 부가 수익이 꾸준히 창출되는 구조.

2. 사업장 개요

• 위치: 경기도 성남시 분당구 판교역로 10 (백현동 581-7, 판교 백현동 중심상권) 1층
• 면적: 128.92㎡ (약 39.0평 / 라운지형 홀 공간의 개방감이 극대화되어 있으며 대관 행사와 다이닝 동선을 완벽하게 분리 설계한 최적의 레이아웃)
• 업종: 레스토랑 (브런치 카페, 와인 바, 양식 다이닝 / 개인 및 프랜차이즈 완벽 승계 가능)
• 특징: 현대백화점 판교점, 아브뉴프랑 등 인근 초대형 복합시설의 낙수 효과를 정면으로 받는 입지이며, 대형 주방 및 상업용 조리 인프라 완비.

3. 수익성 분석 (월 평균 기준)

• 월 매출: 매장 방문 미팅 시 포스 매출 및 대관·케이터링 장부 투명하게 100% 오픈 (기본 홀/배달 매출 외에 시즌별 대관 매출 비중이 매우 우수한 매장)
• 마진율: 55% (매출이익 구조 우수 / 와인, 음료, 브런치 메뉴 특성상 높은 마진 마크업 세팅)
• 월 고정 지출: 약 1,355만 원
• 입점 비용(고정비): 505만 원 (판교 백현동 메인 1층 39평 최고급 상권 입지 대비 고정 임대료 밸런스 준수)
• 월 인건비: 670만 원 (숙련된 전문 셰프 및 홀 매니저 풀 세팅 기준 / 오토 운영 가능)
• 공과 및 부대비용: 공과금 150만 원 / 기타 부대비용 약 30만 원
• 수익 특이사항: 홀 운영과 별개로 월 평균 약 200만 원 선의 배달 매출이 하이브리드로 기본 깔려 있으며, 대기업 및 IT 기업들의 고단가 평일 단체 대관과 주말 파티 대관이 결합하여 매출 볼륨 대비 순이익률이 매우 가파르게 올라가는 구조.

4. 시설 및 장점

• 몸만 와서 바로 영업 가능한 최고급 주방 인프라 셋업: 상업용 대형 오븐, 전문 셰프급 화구, 냉동·냉장 워크인 시설, 하이엔드 커피머신 일체 및 포스(POS), 테이블 오더, 예약 연동 시스템까지 완벽 무상 승계.
• 대관 및 스튜디오 촬영 맞춤형 소품 일체 포함: 브라이덜 샤워, 기업 파티, 촬영 대관 시 필요한 고급 식기류, 연출용 소품, 특수 조명 장비가 100% 그대로 포함되어 양도차익 외 추가 세팅 비용 제로.
• 플랫폼 사장님 공식 사진 및 미디어 소스 활용 100% 보장: 드라마 방영 스틸컷, 인스타 핫플 공식 등록 업체 제공 사진 소스를 그대로 넘겨받아 아카이빙 및 지역 기반 마케팅 시 압도적인 비주얼 퀄리티 독점 가능.

5. 컨설턴트 의견 (중개 포인트)

• "판교 백현동"이라는 대한민국 최고 소득 수준의 항아리 상권: 판교 테크노밸리의 막강한 자금력을 갖춘 직장인들과 백현동 타운하우스·아파트의 고소득층 주민들이 주 소비층입니다. 단가 저항이 전혀 없고, 인스타그래머블한 하드웨어 덕분에 마케팅 화력이 즉각적으로 매출에 반영되는 검증된 입지입니다.
• 3억 5천 투자 시설을 15,000만 원에 줍는 파격적인 기회: 인테리어 자재값과 인건비가 폭등한 현재 시점에서 이 정도 퀄리티의 39평 라운지형 레스토랑을 무에서 유로 신규 공사하려면 최소 3억 원 이상의 현찰과 수개월의 공백이 깨집니다. 감가상각을 감안하더라도 시설 권리금 수준도 안 되는 15,000만 원(협상 가능)에 리스크 없이 그대로 이어받는 타이밍입니다.
• F&B 개인 창업자 및 안테나숍을 찾는 프랜차이즈 본사 강력 추천: 브랜드 파워와 공간 활용도가 워낙 뛰어나 개인 원장님의 감성 브런치 레스토랑은 물론, 대기업 프랜차이즈의 판교 플래그십 스토어나 쇼룸 매장으로 진입하기에도 손색이 없습니다. 미디어가 보증하는 AAA급 완성형 매물로 빠른 선점을 강력 추천합니다.