야탑동 맛집

[상세설명 요약 정리]

1. 매물 핵심 포인트 (Tagline)

"권리금 3,000만 원 협상 가능! 야탑역세권 먹자골목 1층, 가족 운영으로 매달 230만 원 알짜 수익 가져가는 맥주 호프점 양도"

• 야탑역 역세권 먹자골목 메인 배후 입지: 분당 야탑역 중심 상권과 주거 밀집 지역(장미마을 등) 사이에 위치한 장미로 먹자 라인 1층에 입지하여, 직장인들의 퇴근길 가벼운 술자리와 인근 주민들의 고정 수요를 싹쓸이하는 자리.
• 부담 없는 시설 권리금 3,000만 원 (협상 가능): 인테리어와 내부 집기 퀄리티 대비 매우 저렴한 바닥 권리금 수준으로 나온 급매물로, 소자본으로 주점 창업을 희망하는 초보 및 여성 창업자에게 최적의 진입 기회.
• 가족 직접 운영 시 수익 극대화 구조: 매출이익 480만 원(마진율 40%) 선에서 불필요한 고정 인건비 지출을 차단하고 부부 또는 가족 중심으로 똘똘 뭉쳐 운영할 시, 월세와 관리비를 빼고 매달 230만 원을 고스란히 가계 수익으로 귀속.
• 1년 1개월 만에 끝나는 빠른 권리 회수: 희망 권리금 3,000만 원 기준, 인수 후 불과 13개월 만에 초기 투자 권리금 전액을 완벽하게 회수할 수 있는 리스크 방어벽이 탄탄한 안심 매물.

2. 사업장 개요

• 위치: 경기도 성남시 분당구 장미로 106 (야탑동 378-6, 야탑역 먹자골목 상권) 1층
• 면적: 115.8㎡ (약 35.0평 / 단체 회식 고객을 유연하게 수용할 수 있는 넉넉한 테이블 배치와 호프 운영에 가장 최적화된 여유로운 1층 구조)
• 업종: 기타주점 (맥주전문점 및 호프 / 완벽 승계)
• 특징: 대규모 아파트 단지와 오피스 유동인구가 교차하는 항아리 길목에 위치하여 평일과 주말 매출 밸런스가 매우 우수한 사업장.

3. 수익성 분석 (월 평균 기준)

• 월 매출: 1,200만 원 (2차 맥주 수요 및 지역 기반 단골 고객 중심의 안정적인 고정 흐름)
• 마진율: 40% (매출이익 480만 원 / 주류 및 마른안주, 튀김류 중심의 높은 마진 마크업)
• 월 고정 및 유동 지출: 약 250만 원
• 임대 조건: 보증금 3,500만 원 / 월세+관리비 합산 250만 원선 (총 창업비용 6,500만 원에서 희망 권리금 3,000만 원 제외 기준)
• 입점 비용(고정비): 250만 원 (분당 야탑역세권 1층 35평 매장 규모 대비 임대료 밸런스가 매우 우수하여 고정비 리스크 방어에 유리)
• 월 인건비: 가족 및 1인 직접 운영 기준으로 세팅하여 지출 0원화 (구인 스트레스 완전 차단)
• 수익 특이사항: 손익분기점(BEP)이 월 매출 625만 원 선으로 매우 낮게 묶여 있어, 한 달의 절반만 영업해도 고정비를 가볍게 뚫어내고 나머지 매출이 전부 순수익 파이프라인으로 전환되는 안전한 손익 구조.

4. 시설 및 장점

• 손댈 곳 없는 쾌적한 호프 인테리어 일체 승계: 전통적인 호프 감성과 모던함이 어우러진 내부 리모델링 상태를 유지하고 있으며, 생맥주 디스펜서 시설, 대형 주방 화구, 냉장·냉동고 및 테이블 집기 일체 무상 승계.
• 보행자 동선이 훌륭한 1층 명당: 지하 공간이나 2층 매장과 달리 전면 접근성이 좋은 1층 점포로, 늦은 저녁 워킹 고객(지나가다 2차로 들어오는 손님) 유입률이 압도적으로 높음.
• 플랫폼 사장님 공식 사진 및 데이터 연동 지원: 양도인이 매장 홍보를 위해 촬영해 둔 공식 업체 제공 사진 소스를 100% 활용할 수 있어, 지역 기반 플랫폼 아카이빙 및 신규 마케팅 셋업 시 추가 비용 없이 최상급 비주얼 보장.

5. 컨설턴트 의견 (중개 포인트)

• "분당 야탑동" 상권이 보장하는 꾸준한 직장인 배후 수요: 야탑역 인근은 분당 내에서도 오피스와 주거지가 가장 이상적으로 결합된 항아리 상권입니다. 주점 특성상 2차 마감 수요가 끊이지 않아 경기 기복을 타지 않고 롱런할 수 있는 강력한 하드웨어적 입지입니다.
• 6,500만 원 소자본으로 분당 1층 35평 매장의 주인이 되는 찬스: 보증금 포함 총 창업비용 6,500만 원으로 분당 역세권 메인 라인에 이 정도 규모의 호프집을 신규 셋업하는 것은 사실상 불가능합니다. 시설 감가상각을 감안하더라도 파격적인 급매가로 나와 초기 원금 회수 기간이 단 13개월에 불과합니다.
• 운영 강도가 낮은 생계형 및 여성·초보 창업의 교본: 복잡한 요식업처럼 새벽부터 재료 사입하고 무거운 화구 앞에서 고생할 필요가 전혀 없는 깔끔한 주류 중심 업종입니다. 조리 매뉴얼이 단순하고 시스템이 규격화되어 있어, 리스크 없이 안정적인 유동 현금을 쥐고 싶으신 초보 사장님들께 강력 추천합니다.