조은낚시마트 | 용인 용인시 처인구 마트 권리금 매물

[상세설명 요약 정리]

1. 매물 핵심 포인트 (Tagline)

"처인구 양지읍 60평 대형 '조은낚시마트' – 넓은 대지와 확고한 매니아층, 인수 즉시 양지권 독점적 낚시 유통 인프라 확보"

• 양지 상권의 독점적 입지: 경기도 내 주요 낚시 포인트 및 필드로 이동하는 길목인 양지읍 주북리에 위치하여, 고정 단골 및 출조객들의 필수 경유지로 자리 잡은 알짜 매장.
• 60평형 대형 매장 & 넉넉한 부지: 전용면적 196.66㎡(약 60평)의 여유로운 1층 단독형 매장으로, 대지면적이 735㎡(약 222평)에 달해 다양한 낚시 장비 및 소모품의 대량 적재와 디스플레이에 최적화.
• 주차 및 접근성 우수: 대형 SUV 및 출조 차량들이 스트레스 없이 진입하고 회차할 수 있는 단독 주차 공간(기본 3대 이상 여유로운 마당 부지) 확보.
• 안정적인 2억 대 자산형 상가: 2017년 준공된 깔끔한 제1종근린생활시설(소매점) 건물로, 시설 노후화 걱정 없이 즉시 영업을 승계하여 장기 안정 운영 가능.

2. 사업장 개요

• 위치: 경기도 용인시 처인구 양지읍 주북로53번길 3 (주북리 886-2) 1층 단독
• 면적: 전용면적 196.66㎡ (약 59.5평) / 대지면적 735㎡ (약 222.3평)
• 업종: 기타판매점 (낚시 용품 전문점 / 브랜드명: 조은낚시마트)
• 건물 현황: 지상 1층 단층 일반건축물 / 제1종근린생활시설(소매점) / 동향 / 화장실 1개
• 사용승인일: 2017년 11월 15일 (건물 상태 최상급)

3. 수익성 및 조건 분석

• 권리금 및 창업 비용: 2억 원대
• 수익 특이사항:

낚시 용품 판매점 특성상 타 업종 대비 객단가가 매우 높고, 마니아층 중심의 반복 구매가 이루어져 매출 기복이 적음.

온라인 쇼핑몰 병행이나 도매 유통 확장성이 무궁무진한 60평대 대형 창고형 매장 구조.

4. 시설 및 장점

• 60평 대형 인프라 완비: 민물, 바다, 루어 등 전 장르의 낚시 장비(로드, 릴, 의류) 및 미끼·소모품을 체계적으로 분류하고 대량 전시할 수 있는 최적의 레이아웃.
• 단독 부지 활용성: 222평의 넓은 대지를 보유하고 있어, 매장 전면 공간을 활용한 특가 매대 설치나 시즌별 대형 기획전 진행 시 시각적 효과 극대화.
• 쾌적한 관리 상태: 사용 승인 후 약 8년 6개월간 깔끔하게 관리된 단층 건물로, 별도의 권리 권리금 리스크나 인테리어 철거/보수 비용을 최소화할 수 있는 컨디션.

5. 컨설턴트 의견 (중개 포인트)

1. 트렌드를 타지 않는 '매니아 상권'의 매력:

낚시 업종은 일반 요식업처럼 유행에 따라 매출이 급락하는 리스크가 없습니다. 특히 양지 IC 및 인근 주요 간선도로와 연계되는 주북리 길목에 위치하여, 시즌 오프 없는 고정 수요층을 그대로 흡수할 수 있는 대안 없는 자리에 가깝습니다.

2. 온·오프 하이브리드 매장으로의 확장성:

전용 60평의 넓은 공간은 단순 오프라인 소매점을 넘어, '온라인 쇼핑몰 물류 거점(창고)'을 겸하기에 완벽한 스펙입니다. 마당 부지가 넓어 택배 차량 진출입이 자유롭기 때문에, 기존 오프라인 단골 매출에 온라인 매출을 얹어 시너지를 내고 싶은 스마트 창업자에게 적극 추천합니다.

3. 희소성 높은 1층 대형 단독 소매점 매물:

처인구 내에서 이 정도 넓은 대지와 확실한 전용면적을 가진 1층 단독 근생 매물은 쉽게 나오지 않는 귀한 매물입니다. 현재 안정적인 2억 대 권리/인프라가 형성되어 있으므로, 상세 임대 조건 및 권리금 조율은 담당 중개사와의 현장 미팅을 통해 가장 유리한 조건으로 서포트해 드리겠습니다.