대박당구클럽 | 진안동 당구장 권리금 매물

[상세설명 요약 정리]

1. 매물 핵심 포인트 (Tagline)

"전 다이 리플레이 시스템 완비 – 병점 진안동 중심가, 대대·중대 정액제 병행으로 가족 운영 시 월 순수익 430만 원 올리는 100평 스마트 당구장 양도"

• 병점 진안동 핵심 메인 상권의 검증된 요충지: 보행자 및 차량 이동량이 경기 남부 최고 수준인 효행로 중심 상권 로얄프라자 4층에 위치하여, 직장인 반주 수요 및 주변 주거 단지의 여가 수요를 정면으로 흡수하는 자리.
• 명품 다이 총 11대 및 전 좌석 리플레이(캠) 시설 구축: 최고급 대대 4대(소렌소가드 1대, 민스타디움 3대), 중대 6대(골드플러스 5대, 오페라 1대), 포켓볼 1대까지 풀 세팅되어 있으며, 대대뿐만 아니라 중대 라인까지 본인 샷을 다시 볼 수 있는 '리플레이 시스템'을 100% 완비하여 단골 동호인들의 만족도가 압도적인 매장.
• 매출을 견인하는 스마트 요금제 설계 (정액제 및 시간제 병행): 대대(13,000원)와 중대(10,000원) 종일 정액제를 세팅해 낮 시간대 고정 단골을 꽉 잡았으며, 피크타임에는 10분당 대대 2,200원, 중대 1,900원의 시간제 요금을 융통성 있게 병행 운영하여 객단가와 회전율 극대화.
• 마진율 100% 수준의 무원가 공간 대여 업종: 요식업처럼 매달 무거운 식자재 재고 부담이나 마진 유실이 전혀 없는 공간 이용료 기반 업종으로, 결제 단가가 중간 유출 없이 그대로 매출이익(900만 원)으로 직결되는 우량 구조.

2. 사업장 개요

• 위치: 경기도 화성시 효행로 1037 (진안동 874-4) 로얄프라자 4층
• 면적: 330.58㎡ (약 100.0평 / 대대 및 중대 간 동선 간섭이 전혀 없으며, 쾌적한 개인 큐장, 고객 흡연실, 휴게 라운지를 널찍하게 설계한 독보적인 100평형 대형 레이아웃)
• 업종: 당구장 (체육시설업 및 복합 레저 공간 / 시설 일체 승계)
• 특징: 진안동 메인 대로변 번화가 빌딩 고층에 입지하여 전면 시인성이 훌륭하며, 정교한 리플레이 카메라 인프라 덕분에 주변 직장인 동호회 및 정기 리그전 유치에 매우 유리함.

3. 수익성 분석 (월 평균 기준)

• 월 매출: 900만 원 (정액제 중심의 낮 유동 인구와 시간제 중심의 야간 직장인 회식 수요가 완벽한 시너지 발휘)
• 마진율: 100% (매출이익 900만 원 / 재료비나 원재료 사입비가 제로에 수렴하는 공간 대여업의 특권)
• 월 고정 및 유동 지출: 약 470만 원
• 임대 조건: 보증금 4,000만 원선 (총 창업비용 1억 1,000만 원에서 희망 권리금 7,000만 원 제외 기준)
• 입점 비용(고정비): 440만 원 (월세 및 상가 기본 관리비 포함 / 진안동 중심상권 100평 대형 매장 기준 상권 바닥 가치 대비 무난한 밸런스)
• 월 인건비: 가족 및 점주 직접 운영 기준으로 세팅하여 지출 0원화 (노무 스트레스 및 구인난 완전 방어)
• 부대 비용: 매장 유지 보수 및 소모품 경비 약 30만 원 선
• 수익 특이사항: 손익분기점(BEP)이 월 매출 470만 원 선으로 정해져 있어, 일주일 단위로 정액제 회원의 든든한 기본 베이스 매출이 깔려 가므로 고정비 리스크 방어벽이 매우 단단함 (월 순수익 430만 원 안정적 귀속).

4. 시설 및 장점

• 손댈 곳 없는 프리미엄 다이 11대 및 디지털 인프라 턴키 승계: 소렌소가드, 민스타디움 대대 라인업과 골드플러스 중대 등 동호인 선호 기종으로만 구성. 특히 전 다이에 시공된 고가의 디지털 리플레이 모니터 및 카메라 시스템 일체 무상 승계.
• 쾌적하게 셋업된 매장 내부 편의시설: 장시간 체류하는 당구장 특성에 맞춰 완벽하게 시공된 내부 흡연 부스, 공조 공기청정 시스템, 음료 디스펜서 및 매장 정산 포스(POS) 시스템 완비로 인수 첫날부터 즉시 가동 가능.
• 플랫폼 사장님 공식 사진 및 데이터 연동 지원: 양도인이 네이버 플레이스 및 지역 커뮤니티에 등록해 둔 깔끔한 매장 전경 및 공식 업체 제공 고화질 사진 소스를 그대로 넘겨받아 아카이빙 및 홍보 시 추가 마케팅 비용 zero.

5. 컨설턴트 의견 (중개 포인트)

• "전 다이 리플레이 완비"가 가지는 독보적인 하드웨어 경쟁력: 단순히 당구대만 늘어놓은 구식 당구장이 아닙니다. 중대까지 리플레이 시스템을 풀 세팅한 매장은 주변 상권에서 찾아보기 힘든 강력한 무기입니다. 본인의 플레이를 시각적으로 확인하고 싶어 하는 젊은 층과 직장인 동호회원들이 알아서 찾아오는 검증된 스마트 매장입니다.
• 100평 대형 라인업과 정액제 노하우를 권리금 7,000만 원에 인수하는 찬스: 요즘 100평 규모 상가에 대대 4대, 중대 6대, 포켓 1대를 새로 들여놓고 천장 리플레이 카메라 배선 작업, 바닥 수평 공사, 흡연실, 조명 셋업을 맨땅에 새로 하려면 시설비로만 최소 1억 5천만 원 이상 무조건 깨집니다. 시설 감가상각을 감안하더라도 바닥 권리 수준도 안 되는 7,000만 원(협상 가능)에 리스크 없이 줍는 타이밍입니다.
• 정액제 믹스로 워라밸을 극대화하는 가족 창업의 표본: 낮에는 정액제 요금(대대 1.3만 / 중대 1만)으로 단골들이 알아서 게임을 즐기므로 점주의 손길이 거의 가지 않으며, 저녁에는 시간제 수입으로 매출 스파이크를 때리는 영리한 구조입니다. 쾌적한 환경에서 당구대 정리와 간단한 음료 서비스만으로 매달 대기업 부장급 월급(430만 원)을 안전하게 확보할 수 있는 AAA급 실매물로 빠른 선점을 강력 추천합니다.