노브랜드버거수원매교점 | 수원 수원시 권선구 버거 권리금 매물

[상세설명 요약 정리]

1. 매물 핵심 포인트 (Tagline)

"매달 984만 원 안심 수익 – 권선구 세류동 메인 대로변에서 월 매출 4,500만 원 터지는 1층 알짜배기 버거 전문점"

• 세류동 효원로 대로변의 검증된 패스트푸드 명당: 보행자 및 차량 이동량이 모두 풍부한 권선구 효원로 왕복 대로변 1층에 위치하여, 인근 주거 단지와 직장인들의 접근성이 무척 뛰어난 시인성 A급 자리.
• 기복 없는 탄탄한 고매출 (월 4,500만 원 증명): 유행을 타지 않고 남녀노소 누구나 사계절 내내 소비하는 버거 전문점 업종 특성상 홀, 포장, 배달의 삼박자가 완벽한 밸런스를 이루며 안정적인 고매출 유지 중.
• 마진율 60%의 압도적인 이익 밸런스 (월 순수익 984만 원): 매출이익이 2,700만 원에 달하는 우수한 마진 구조로, 월세와 인건비 등의 경비를 모두 제외하고도 매달 약 1,000만 원에 육박하는 알짜 현금 흐름 귀속.
• 1년 4개월 만에 끝나는 빠른 초기 투자금 회수: 희망 권리금 1억 6,000만 원 기준, 인수 후 불과 16개월 만에 초기 투자 권리금 전액을 완벽하게 회수할 수 있어 원금 손실 리스크가 현저히 낮은 안심 매물.

2. 사업장 개요

• 위치: 경기도 수원시 권선구 효원로 78 (세류동 1257-2) 1층
• 면적: 50.0㎡ (약 15.1평 / 배달 라이더 동선, 주방 패스트푸드 그리들/튀김기 라인 및 컴팩트한 홀 테이블까지 회전율을 극대화한 황금 평형)
• 업종: 패스트푸드 (수제버거 및 버거 전문점 / 완벽 승계)
• 특징: 전면 가시성이 훌륭한 1층 점포로, 인근에 대단지 주거 배후 수요가 촘촘하게 받쳐주고 있어 테이크아웃 및 배달 매출 비중이 매우 탄탄함.

3. 수익성 분석 (월 평균 기준)

• 월 매출: 4,000만~4,500만 원 선 (식사 대용 점심 피크타임 및 야간 야식 수요 다수 확보)
• 마진율: 60% (매출이익 2,700만 원 / 표준화된 원팩 시스템 또는 고마진 주류/사이드 결합 구조)
• 월 고정 및 유동 지출: 약 1,716만 원
• 임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월세+관리비 합산 216만 원선
• 입점 비용(고정비): 216만 원 (대로변 1층 입지 대비 월세가 무척 합리적으로 세팅되어 있어 고정비 리스크 방어벽이 단단함)
• 월 인건비: 400만 원 (피크타임 파트타임 및 주방 정직원 풀 세팅 기준 / 점주 직접 근무 시 순수익 추가 세이브 가능)
• 공과 및 부대비용: 공과금 100만 원 / 재료 사입 경비 및 배달 플랫폼 부대비용 약 1,000만 원
• 수익 특이사항: 손익분기점(BEP)이 월 매출 2,860만 원 선으로, 현재 고정 매출 볼륨이 손익분기점을 가볍게 뛰어넘어 파는 족족 점주의 순수익(984만 원)으로 고스란히 치환되는 우량한 손익 밸런스.

4. 시설 및 장점

• 손댈 곳 없는 완벽한 주방 설비 턴키 승계: 버거 패티 그리들, 고성능 튀김기, 닥트 및 냉동/냉장 워크인, 음료 디스펜서, 전면 키오스크 및 포스(POS) 시스템까지 추가 지출 없이 100% 무상 승계하여 인수 첫날부터 공백 없이 영업 가능.
• 표준화된 운영 매뉴얼로 초보 창업 적합: 요식업 숙련도가 낮아도 본사 교육 및 기존 시스템 승계를 통해 일주일이면 누구나 주방 컨트롤이 가능하도록 최적화된 동선 완비.
• 플랫폼 사장님 공식 사진 및 데이터 연동 지원: 양도인이 배달 플랫폼 및 네이버 플레이스에 등록해 둔 고퀄리티 메뉴 사진 소스를 그대로 넘겨받아 아카이빙 및 지역 기반 마케팅 시 마케팅 비용 제로화 가능.

5. 컨설턴트 의견 (중개 포인트)

• "세류동 효원로 대로변"이 보장하는 확실한 바닥 가치: 주거 밀집 지역과 대로변 상권이 만나는 길목의 1층 자리는 불황을 타지 않습니다. 특히 단골 고객층의 재구매율이 높은 버거 업종 특성상 마케팅 화력이 즉각적으로 포스 매출에 반영되는 구조입니다.
• 신규 오픈 비용 대비 합리적인 시설 권리금 1억 6,000만 원: 주방 화구 파워와 공조 설비, 인테리어 비용이 폭등한 현시점에서 이 정도 매출을 내는 버거 매장을 무에서 유로 신규 공사하려면 수억 원의 자금과 정비 기간이 소요됩니다. 이미 상권 검증이 끝나 매달 1,000만 원 가까이 꽂히는 매장을 시설 권리 선에서 양도받는 타이밍입니다.
• 투명한 데이터 기반의 고수익 안심 매물: 매도인의 요청으로 단순 찌르기식 문의는 사절하며, 실제 포스 매출과 매입 자료를 미팅 시 100% 오픈할 수 있는 투명한 매물입니다. 직장인 투잡, 은퇴 창업, 혹은 안정적인 프랜차이즈 양도양수를 찾는 분들께 강력 추천합니다.