포곡읍 커피숍

[상세설명 요약 정리]

1. 매물 핵심 포인트 (Tagline)

"포곡 상권 대로변 37평 대형 카페 – 주차 완비, 월 고정비 150만 원의 압도적 가성비로 9개월 만에 권리금 회수 가능한 특급 인증 매물"

• 파격적인 권리 회수 기간 (PBP 9개월): 매도인 희망 권리금 5,500만 원(협상 가능) 대비 월 570만 원에 달하는 높은 순수익 구조로, 1년 미만(약 9개월) 내 초고속 원금 회수 가능.
• 압도적인 고정비 경쟁력: 37.9평의 대형 평수와 주차장 인프라를 모두 갖추었음에도 월 입점비용(관리비 포함)이 150만 원에 불과해 고정비 리스크가 사실상 전무함.
• 시간대별 고른 유동인구: 특정 시간대나 요일에 의존하지 않는 안정적인 상권 구조로, 차량 유입 동선이 최적화되어 있어 워크인 및 드라이브 고객 흡수에 유리.
• 가족·여성·초보 창업 최적화: 현재 가족 운영 형태로 인건비를 최소화하여 마진율 60%를 극대화하고 있으며, 인테리어와 시설 집기가 완비되어 있어 초보자도 리스크 없이 즉시 운영 가능.

2. 사업장 개요

• 위치: 경기도 용인시 처인구 포곡읍 포곡로 81-1 (둔전리 383-13) 1층
• 면적: 37.9평 (포곡 상권 내 여유로운 테이블 배치와 쾌적한 홀 영업이 가능한 대형 평형)
• 업종: 기타휴게점 (전문 카페 / 현 업종 그대로 승계 추천)
• 특징: 주차장 완비, 내부 인테리어 상급, 모든 시설 및 집기 기반 사항이 권리금에 포함된 완전 양도 매물.

3. 수익성 분석 (월 평균 기준)

• 월 매출: 1,200만 원
• 마진율: 60% (매출이익 720만 원)
• 월 고정 및 유동 지출: 약 150만 원

입점 비용(임대료 + 관리비 포함): 150만 원

월 인건비: 0원 (가족 운영 기준)

공과 및 경비 합계: 입점 비용 포함 시스템으로 지출 최소화 통제

• 수익 특이사항:

손익분기점(BEP)이 월 매출 250만 원 선으로 매우 낮아, 오픈과 동시에 하방 위험 없이 안전하게 순수익 구간에 진입.

매출 대비 입점비용 비중이 약 12.5%로 대형 평수 카페 평균 대비 극도로 낮아, 월 투자수익률 7.6%라는 경이로운 효율을 기록 중.

4. 시설 및 장점

• 주차 공간 및 대형 평수: 처인구·포곡 상권에서 카페 창업 시 가장 큰 경쟁력이 되는 '자체 주차장'을 확보하고 있어 외곽 및 차량 이동 고객 유입에 최적화.
• 깔끔한 인테리어와 집기 승계: 추가 리모델링 비용이 거의 들지 않는 깔끔한 컨디션으로, 모든 핵심 장비와 집기가 권리금에 포함되어 있어 초기 창업 비용(총 7,500만 원 선) 절감 효과 탁월.
• 안정적인 상권 동선: 차량 통행량과 도보 유동인구의 동선이 겹치는 길목에 위치하여 브랜드 가시성이 우수함.

5. 컨설턴트 의견 (중개 포인트)

1. "가족/부부 창업"으로 수익을 극대화할 수 있는 기회:

현재 이 매장의 핵심 매력은 가족 운영을 통해 인건비를 zero(0)에 가깝게 통제하며 월 570만 원의 알짜 순수익을 가져간다는 점입니다. 부부 창업자나 생계형 창업자가 인수할 경우, 양도인의 운영 형태를 그대로 이어받아 리스크 없이 매달 안정적인 현금흐름을 창출할 수 있습니다.

2. 37평 대형 매장을 150만 원에 운영하는 '절대적 안전망':

보통 30평이 넘어가는 대로변 매장은 임대료 부담 때문에 매출이 꺾이면 리스크가 커지지만, 본 매물은 관리비 포함 150만 원이라는 파격적인 조건으로 묶여 있습니다. 손익분기점이 겨우 250만 원이기 때문에 "망하려야 망할 수가 없는 안전빵 구조"를 자랑합니다.

3. 파격적인 권리금과 빠른 회수 타이밍:

인테리어와 주차장까지 완비된 37평 카페의 권리금이 5,500만 원(협상 가능)인 것은 동종 매물 대비 매우 저렴한 편입니다. 회수 기간이 9개월로 짧아, 투자금 회수 후 빠르게 순수익 전환을 원하는 스마트한 투자형 창업자에게 강력히 추천하는 인증 매물입니다.