그리너분당 | 성남 성남시 분당구 맛집 권리금 매물

[상세설명 요약 정리]

1. 매물 핵심 포인트 (Tagline)

"월 매출 4,000만 원 폭발! 광교 오피스 상권 15평 샐러드 전문점 – 압도적인 주간 유동인구와 단골층 확보로 9개월 만에 권리금 전액 회수"

• 광교 최핵심 오피스 & 정자동 주거 복합 상권: 직장인들의 점심 수요가 폭발하는 오피스 밀집 지역이자, 대단지 아파트(삼성아데나루체 등) 배후 수요가 완벽하게 결합하여 주중 주간 매출이 극대화된 자리.
• 월 매출 4,000만 원의 검증된 파워 매장: 웰빙·다이어트 트렌드에 가장 부합하는 샐러드 업종으로, 전용 15평(50㎡) 실속 평형에서 월 4,000만 원이라는 독보적인 평당 매출 기록 중.
• 단 9개월 만에 끝나는 초고속 원금 회수: 희망 권리금 8,000만 원(협상 가능) 기준, 월 순수익 860만 원(투자수익률 7.2%)이 안정적으로 발생하여 1년 미만(약 9개월) 내 권리 투자금 100% 회수 가능.
• 높은 마진율과 투명한 데이터: 재료비 비중을 체계적으로 관리하여 마진율 65%(매출이익 2,600만 원)를 확보하고 있으며, 양도인의 확고한 매장 관리로 인수 즉시 당일 매출 승계 가능.

2. 사업장 개요

• 위치: 오피스 및 주상복합 밀집 구역 1층 대로변 (가시성 및 테이크아웃/배달 동선 최상)
• 면적: 전용면적 50㎡ (약 15.1평 / 홀 회전율과 주방 동선 효율성을 극대화한 스마트 레이아웃)
• 업종: 기타휴게점 (샐러드 및 건강식 전문점 / 완벽 승계)
• 건물 인프라: 대형 주상복합 빌딩 1층 / 총 주차대수 405대의 여유로운 주차 공간 확보 (방문 및 픽업 고객 편리) / 남동향 / 화장실 완비

3. 수익성 분석 (월 평균 기준)

• 월 매출: 4,000만 원 (피크타임 단체 주문 및 정기 배송 단골 고객 다수 확보)
• 마진율: 65% (매출이익 2,600만 원)
• 월 고정 및 유동 지출: 약 1,740만 원
• 임대 조건: 보증금 4,000만 원 / 월세 340만 원 (부가세 별도) / 관리비 100만 원
• 입점 비용(고정비): 440만 원 (월세 + 관리비 일체)
• 월 인건비: 500만 원 (피크타임 파트타임 및 주방/홀 스태프 세팅 완료)
• 기타 부대비용 및 경비: 약 800만 원
• 수익 특이사항:

오피스 상권 특성상 인건비(500만 원)와 월 고정비(440만 원)를 넉넉하게 지출하고도 매달 860만 원의 순수익이 고스란히 귀속되는 고효율 구조.

손익분기점(BEP)은 월 매출 2,677만 원 선으로, 현재 안정적인 4,000만 원 대 매출을 유지하며 탄탄한 마진 구간 방어 중.

4. 시설 및 장점

• 트렌디하고 깔끔한 인테리어 일체 승계: 별도의 리모델링이나 철거 비용이 전혀 필요 없는 상급 컨디션의 내부 인테리어와 키오스크 시스템 완비.
• 오락가락하지 않는 고정 오피스 수요: 인근 대기업, IT 벤처, 관공서 등 주간 직장인들의 다이어트 및 건강식 정기 결제 수요가 탄탄하여 요일별 매출 기복이 적음.
• 소자본 창업비용 밸런스: 보증금 4,000만 원에 권리금 8,000만 원을 합친 총 창업비용 1억 2,000만 원 선으로, 이 정도 고매출 매장을 무혈입성할 수 있는 유일무이한 기회.

5. 컨설턴트 의견 (중개 포인트)

1. "오피스 상권 샐러드"라는 가장 완벽한 치트키 조합

최근 2030 직장인들 사이에서 점심 대용으로 샐러드와 샌드위치를 소비하는 문화가 완벽하게 정착되었습니다. 주간 피크타임(11시~13시)에 폭발적인 회전율과 단체 배달 주문이 톱니바퀴처럼 맞물려 돌아가므로, 상권의 생존율과 안정성이 매우 높습니다.

• 9개월 만에 권리금 전액 회수하는 미친 가성비: 바닥 권리금만 수천만 원이 호가하는 핵심 1층 자리에서 시설과 집기, 단골 유입

2. 인프라를 모두 포함한 권리금이 8,000만 원

월 순수익이 860만 원이기 때문에 딱 9개월이면 권리 투자금을 전액 회수하고, 10개월 차부터는 고스란히 순수익 전환이 가능한 특급 매물입니다.