겜지트 수원역점 | 수원 수원시 팔달구 파티룸 권리금 매물

[상세설명 요약 정리]

1. 매물 핵심 포인트 (Tagline)

"수원역 메인 상권 풀오토의 정석 – 1, 2호점 동시 일괄 양도로 규모의 경제와 최대 월 매출 1,000만 원을 독점하는 특급 게임 파티룸"

• 수원역 초핵심 갓매산로 메인 입지: 수원 최대의 유동인구가 몰리는 매산로2가 로데오거리 인근이자 갓매산로 대로변 지하 1층에 위치하여 젊은 층과 직장인들의 접근성이 무척 뛰어난 자리.
• 1호점+2호점 동시 양도의 독점적 스펙: 개별 운영의 한계를 넘어 인근 핵심 거점에 위치한 1, 2호점을 동시에 일괄 양도하는 조건으로, 상권 내 파티룸 수요를 독점하고 리스크를 분산시키는 최고의 포트폴리오.
• 마진율 100% 수준의 공간 대여 최적화 (최대 매출 1,000만 원): 별도의 원재료비나 지속적인 사입 부담이 없는 전형적인 무인/공간 대여 업종으로, 이용료가 곧바로 매출이익으로 직결되는 고마진 밸런스.
• 풀오토 운영 시스템 완비로 초보·직장인 투잡 최적화: 예약부터 도어락 제어, 키오스크 및 무인 관리 동선이 완벽하게 세팅되어 있어 점주가 매장에 상주하지 않고도 원격으로 하루 30분만 투자하면 돌아가는 시스템.
• 고정 이용 시간제로 극대화된 운영 편의성: 고객 이용 시간이 7시간, 14시간 패키지 형태로 고정되어 있어 점주가 수시로 매장을 들락거릴 필요가 없으며, 최소한의 관리만으로 유연한 무인 운영 가능.
• 검증된 고수익 현금 흐름: 비수기 및 평시에도 평균 월 순수익 400만~500만 원을 견고하게 방어하며, 주말 및 연말연시 등 성수기에는 최고 매출 약 1,000만 원까지 찍어내는 리스크 제로 수준의 알짜 매장.

2. 사업장 개요

• 위치: 경기도 수원시 팔달구 갓매산로26번길 1 (매산로2가 63-21, 수원역 메인 상권) 지하 1층
• 면적: 120.48㎡ (약 36.4평 / 대형 PC방급 고사양 게임 존, 콘솔 게임 존, 프라이빗 단체 룸 등을 여유 있게 배치한 최적의 레이아웃)
• 업종: 기타서비스업 (게임 파티룸 및 공간 대여 스튜디오 / 브랜드 시스템 일체 승계)
• 특징: 1호점과 2호점을 한 번에 양도받아 즉시 운영 체제를 가동할 수 있는 희소성 높은 연계 매물.

3. 각 지점별 상세 시설 현황

* 1호점 (프라이빗 엔터테인먼트 존)

• 고사양 게이밍 PC 5대 세팅 (i5 13세대 / RTX 3070 탑재로 고성능 게임 완벽 구동)
• 플레이스테이션 콘솔 및 듀얼센스 컨트롤러 4대 구비
• 최대 8인용 홀덤 테이블 및 전문 펍 사양 카드, 포커칩 530개, 화투 완비
• 엄선된 인기 보드게임 18종 배치
• 6대 주요 OTT 서비스 완비 (넷플릭스, 유튜브, 디즈니플러스, 티빙, 왓챠, 쿠팡플레이)
• 미니 노래방을 즐길 수 있는 고성능 블루투스 마이크 구비

* 2호점 (프리미엄 멀티 플레이 존)

• 최신형 최고사양 게이밍 PC 10대 대규모 세팅 (라이젠 5세대 / RTX 4060 Ti 탑재)
• 대형 QLED 스마트 TV 2대 배치 (85인치 및 65인치 보유, OTT 완벽 연동)
• 플레이스테이션5 기기 및 듀얼센스 컨트롤러 4대 구비
• 고급 홀덤 테이블 및 포커칩, 포커카드, 화투 세트 완비
• 3 in 1 멀티 게임기 설치 (당구, 탁구, 에어하키를 한 기기에서 모두 플레이 가능)
• 5,000개 이상의 명작 타이틀이 내장된 추억의 레트로 오락실 게임기 완비
• 다채로운 인기 보드게임 라인업 확보
• 이용객 편의를 위한 매장 전용 내부 흡연실, 화장실, 휴게시설 완비 (지정 주차 1대 가능)

4. 수익성 분석 (월 평균 기준)

• 월 매출: 최대 약 1,000만 원선 (주말 연말연시 피크타임 올나잇 패키지 및 단체 대관 풀 예약 가동 기준)
• 마진율: 100% (매출이익 구조 극대화 / 숙박 및 공간 대여 업종 특성상 재고 리스크 제로)
• 월 고정 지출: 약 170만 원
• 임대 조건: 보증금 2,500만 원 / 월세+관리비 170만 원 (총 창업비용 9,500만 원에서 희망 권리금 7,000만 원 제외 기준)
• 입점 비용(고정비): 170만 원 (수원역 메인 상권 전용 36평 규모 대비 고정 임대료 밸런스가 매우 우수)
• 월 인건비: 0원 (무인 청소 스태프 및 점주 원격 관리 기준)
• 수익 특이사항: 일반 요식업이나 유통업과 달리 임대료와 관리비를 제외하면 원재료비 등 부대 지출이 거의 없는 업종 특성상 매출이 곧 마진으로 전환되는 구조. (평균 월 순수익 400만~500만 원 안정적 확보)

5. 시설 및 장점

• 고사양 게이밍 기어 및 인테리어 풀 패키지 승계: 최고급 게이밍 PC 세트, 콘솔 기기, 대형 디스플레이, 감성 조명 및 방음 설비까지 무에서 유로 세팅하려면 억대의 비용이 드는 시설 일체를 권리금 내에 포함하여 양도.
• 네이버 플레이스 및 예약 플랫폼 상위 노출 인프라 승계: 기존에 쌓아놓은 실제 이용객들의 평점, 리뷰, 단골 리스트 및 예약 최적화 세팅을 그대로 넘겨받아 인수 첫날부터 마케팅 공백 없이 예약 유치 가능.
• 플랫폼 사장님 공식 사진 및 데이터 연동 지원: 사장님이 각 잡고 촬영하여 등록한 공식 업체 제공 사진 소스를 100% 활용할 수 있어, 신규 플랫폼 등록 및 지역 기반 아카이빙 시 추가 비용 없이 최상급 visual 퀄리티 보장.

6. 컨설턴트 의견 (중개 포인트)

• "수원역 로데오 상권"의 검증된 젊은 소비층 독식: 수원에서 2030 유동인구 밀도가 가장 높은 수원역 상권 특성상, 기성 세대와 분리된 우리들만의 프라이빗한 놀이 공간(게임+파티)을 찾는 수요는 트렌드를 타지 않고 꾸준합니다. 특히 1, 2호점 동시 운영 시 시너지 효과가 엄청납니다.
• 감가상각과 인테리어 비용을 압도하는 권리금 7,000만 원: 이 정도 평수에 고사양 PC 장비와 보드게임, 인테리어 공조 시설을 투룸 분량으로 신규 세팅하려면 1억 5천만 원 이상 무조건 깨집니다. 이미 셋업이 끝나고 당일 가동 가능한 매장 2개를 시설 권리금 수준으로 일괄 인수할 수 있는 특급 가성비 기회입니다.
• 직장인 투잡 및 무인 창업을 위한 가장 완벽한 대안: 요식업처럼 매달 식자재 재고에 허덕이거나 알바생 펑크로 새벽에 매장으로 뛰어 나갈 스트레스가 0%에 수렴합니다. 청소 헬퍼만 세팅해 두면 완벽한 오토 런(Auto-run)이 가능해 본업을 유지하면서 월 수백만 원의 추가 현금흐름을 확보하고 싶으신 스마트한 투자자분들께 강력 추천합니다.