부킹스크린골프 | 성남 성남시 분당구 스크린골프 권리금 매물

[상세설명 요약 정리]

1. 매물 핵심 포인트 (Tagline)

"분당 최대 번화가 야탑역 초중심 – 일반음식점 신고 완비, 단골 확보로 매달 895만 원 안심 수익 올리는 105평 골프존 비전플러스 스크린골프장 양도"

• 야탑역 초역세권 중심상업지역의 독점적 입지: 분당 권역에서 유동인구 밀도가 가장 높은 야탑역 먹자골목 메인 상권 중심 빌딩 4층에 위치하여, 직장인 회식 연계 수요 및 주말 골프 동호인들의 접근성이 무척 뛰어난 A급 자리.
• 일반음식점 신고 완료로 부가 수익 극대화: 단순 스크린골프장 운영을 넘어 매장 내에서 다양한 식음료 및 안주류 조리·판매가 가능한 '일반음식점' 허가를 완벽하게 취득하여, 객단가 상승 및 타 매장 대비 압도적인 경쟁력 확보.
• 75%의 우량한 마진 밸런스 (월 순수익 895만 원): 시스템 이용료 기반의 공간 대여 업종 특성상 마진율이 무척 높으며, 월세와 관리비, 인건비 등의 경비를 모두 제외하고도 매달 약 900만 원에 육박하는 탄탄한 알짜 현금 흐름 입증.
• 시설 감가상각을 뛰어넘는 안정적인 권리 회수: 분당 야탑역 초중심에서 105평 규모의 대형 스크린골프 인프라와 기확보된 단골 인프라를 그대로 승계하여 원금 손실 리스크를 최소화한 든든한 자산형 매물.

2. 사업장 개요

• 위치: 경기도 성남시 분당구 장미로86번길 6 (야탑동 361-13) 4층
• 면적: 전용면적 346.93㎡ (약 105.0평 / 여러 개의 넓고 쾌적한 스크린 룸, 탁 트인 스윙 타석, 일반음식점 조리가 가능한 주방 인프라 및 대기 라운지까지 동선의 쾌적함을 극대화한 대형 레이아웃)
• 업종: 스크린골프장 (골프존 비전플러스 / 시설 및 가맹 계약 일체 승계)
• 특징: 지하 3층까지 이어지는 여유로운 건물 주차 시설(총 주차대수 17대)을 완비하여, 무거운 골프백을 차로 싣고 이동하는 자차 이용 고객들의 만족도와 재방문율이 매우 높은 매장.

3. 수익성 분석 (월 평균 기준)

• 월 매출: 2,300만 원 (평일 야간 직장인 정기 모임 및 주말 올데이 단골 고객 풀 예약 가동 기준)
• 마진율: 75% (매출이익 1,725만 원 / 식음료 부가 매출 및 고마진 공간 대여 구조의 이상적인 믹스)
• 월 고정 및 유동 지출: 약 830만 원
• 임대 조건: 보증금 4,000만 원 / 월세 380만 원 (부가세 별도)
• 입점 비용(고정비): 520만 원 (월세 380만 원 + 관리비 140만 원 / 분당 최대 번화가 105평 대형 매장 기준 입지 가치 대비 합리적인 밸런스)
• 월 인건비: 200만 원 (피크타임 파트타임 스태프 세팅 기준 / 점주 직접 근무 시 순수익 1,000만 원 이상으로 상향)
• 공과 및 부대비용: 공과금(전기, 가스세 등) 60만 원 / 시스템 유지 보수 및 식음료 사입 경비 약 50만 원
• 수익 특이사항: 손익분기점(BEP)이 월 매출 1,107만 원 선으로 고정 매출 볼륨이 BEP를 가볍게 상회하며, 파는 족족 점주의 안심 순수익(895만 원)으로 고스란히 치환되는 안전 구조.

4. 시설 및 장점

• 손댈 곳 없는 골프존 비전플러스 시스템 및 인프라 턴키 승계: 안정적이고 대중적인 골프존 비전플러스 스크린 장비 일체와 각 룸별 대형 프로젝터, 오토티업 시스템, 정밀 센서, 명품 클럽 세트까지 추가 지출 없이 100% 무상 승계.
• 일반음식점 조리 주방 및 쾌적한 내부 인프라: 주방 화구 및 냉동/냉장고, 식기류 세팅은 물론 장시간 체류하는 고객 특성에 맞춘 완벽한 공조 냉난방 설비와 쾌적한 내부 인테리어 완비로 인수 첫날부터 공백 없이 영업 가능.
• 플랫폼 사장님 공식 사진 및 데이터 연동 지원: 양도인이 네이버 플레이스 및 골프존 앱에 등록해 둔 매장 전경 및 공식 업체 제공 고화질 사진 소스를 그대로 넘겨받아 아카이빙 및 예약 연동 시 추가 마케팅 비용 zero.

5. 컨설턴트 의견 (중개 포인트)

• "야탑역 먹자골목 초중심"이 보장하는 마르지 않는 낙수효과: 분당 야탑역 상권은 주변 대규모 아파트 단지의 풍부한 주거 배후 수요와 인근 테크노밸리, 오피스 직장인들의 회식 동선이 만나는 황금 상권입니다. 주야간 및 평일·주말을 가리지 않고 고정 고객층이 두텁게 받쳐주는 자리입니다.
• 신규 오픈 비용을 압도하는 합리적인 시설 권리금 2억 2,500만 원: 주방 화구, 소방, 전기 승압, 흡음 및 대형 공조 설비 물가가 폭등한 현시점에서 100평이 넘는 공간에 스크린골프 인프라를 무에서 유로 신규 공사하려면 수억 원의 자금과 복잡한 인허가 기간이 소요됩니다. 이미 일반음식점 허가까지 끝나 매달 900만 원 가까이 알짜로 꽂히는 매장을 시설 권리금 수준으로 리스크 없이 줍는 타이밍입니다.
• 워라밸과 고수익을 동시에 잡는 스마트 창업의 완벽한 대안: 요식업처럼 하루 종일 불 앞에서 고생할 필요 없이, 예약 시스템과 간단한 음료·식사 서비스 가동만으로 안정적인 현금 흐름을 확보할 수 있는 선호도 1위 업종입니다. 분당 핵심 상권에서 내 매장을 갖고 안정적인 고수익 파이프라인을 구축하고 싶으신 스마트한 사장님들께 강력 추천합니다.