김심은데김나고밥심은데밥난다 | 수원 수원시 팔달구 맛집 권리금 매물

[상세설명 요약 정리]

1. 매물 핵심 포인트 (Tagline)

"단 11개월 만에 권리 회수! 화서동 탄탄한 항아리 주거 상권 1층에서 월 매출 2,000만 원 올리는 AAA급 알짜배기 김밥 전문점"

• 화서동 주거 밀집 지역의 안정적인 항아리 입지: 팔달구 동말로 아파트 단지와 빌라, 주택가가 촘촘하게 둘러싼 전통적인 항아리 상권 1층에 위치하여, 주민들의 아침 식사 및 퇴근길 포장 수요가 365일 끊이지 않는 자리.
• 경기 기복 없는 국민 분식 업종의 불패 신화: 유행을 타지 않고 남녀노소 매일 소비하는 김밥 및 분식 업종 특성상 홀, 포장, 배달의 삼박자가 완벽한 밸런스를 이루며 안정적인 월 매출 2,000만 원 선을 확고하게 방어 중.
• 실속형 10평 매장으로 고정비 리스크 최소화: 월세와 관리비를 합쳐 단 130만 원이라는 파격적으로 낮은 고정비 덕분에 손익분기점(BEP)이 매우 낮으며, 지출 경비를 효율적으로 통제해 매달 520만 원의 알짜 순수익 확보.
• 1년도 채 안 걸리는 압도적인 투자금 회수 회전율: 희망 권리금 6,000만 원 기준, 인수 후 불과 11개월 만에 초기 투자 권리금 전액을 완벽하게 회수할 수 있는 자산 가치가 매우 우수한 안심 매물.

2. 사업장 개요

• 위치: 경기도 수원시 팔달구 동말로 79 (화서동 71-101, 화서동 주거 밀집 상권) 1층
• 면적: 33.05㎡ (약 10.0평 / 김밥 파트 동선, 효율적인 주방 화구 라인, 컴팩트한 홀 좌석까지 테이크아웃 및 포장 회전율을 극대화한 분식 전문 최적의 황금 평형)
• 업종: 분식점 (김밥전문점 및 간이음식점 / 완벽 승계)
• 특징: 보행자 동선이 훌륭한 1층 대로변 코너 라인에 위치하여 시인성이 매우 우수하며, 지역 주민들의 생활 밀착형 단골층이 두텁게 형성된 검증 완료 매장.

3. 수익성 분석 (월 평균 기준)

• 월 매출: 2,000만 원 (출근길/등교 시간대 아침 포장 매출 및 피크타임 배달 수요 다수 보유)
• 마진율: 45% (매출이익 900만 원 / 김밥 및 분식류 특유의 탄탄한 마진 밸런스)
• 월 고정 및 유동 지출: 약 380만 원
• 임대 조건: 보증금 3,000만 원 / 월세+관리비 합산 130만 원
• 입점 비용(고정비): 130만 원 (화서동 1층 매장 기준 고정 임대료 부담이 상상 이상으로 낮아 초보 창업자도 리스크 없이 시작 가능)
• 월 인건비: 250만 원 (피크타임 파트타임 스태프 고용 기준 / 가족 직접 운영 시 순수익 폭발적인 세이브 가능)
• 수익 특이사항: 손익분기점(BEP)이 월 매출 844만 원 선으로 매우 낮게 묶여 있어, 오픈 이후 첫 주만에 고정비를 돌파하고 나머지 매출이 전부 점주의 알짜 순수익(520만 원)으로 전환되는 안전 구조.

4. 시설 및 장점

• 손댈 곳 없는 컴팩트 주방 설비 턴키 승계: 업소용 대형 냉장/냉동고, 김밥 쇼케이스 및 라이스 시트기, 고성능 튀김기, 화구, 포스(POS) 시스템까지 추가 지출 없이 100% 무상 승계하여 인수 첫날부터 바로 영업 가능.
• 소자본 창업 및 1인/부부 창업의 최적화 모델: 매장 규모가 10평으로 컴팩트하여 청소 및 매장 관리 강도가 매우 낮으며, 동선이 단순화되어 있어 부부나 가족이 운영하기에 이보다 더 좋은 매물이 없음.
• 플랫폼 사장님 공식 사진 및 데이터 연동 지원: 양도인이 네이버 플레이스 및 배달 앱에 등록해 둔 깔끔한 메뉴 사진과 공식 업체 제공 고화질 소스를 그대로 넘겨받아 아카이빙 및 지역 마케팅 시 추가 비용 zero.

5. 컨설턴트 의견 (중개 포인트)

• "화서동 아파트·주거 타운"이 보장하는 마르지 않는 단골 수요: 화서동 상권은 뜨내기 손님이 아닌 지역 기반의 고정 주민들이 소비를 주도하는 전형적인 항아리 상권입니다. 한 번 맛을 인정받으면 기복 없이 수년 동안 안정적인 매출을 올릴 수 있는 든든한 기반을 가진 자리입니다.
• 무에서 유로 신규 셋업하는 비용 대비 파격적 권리 가치: 요즘 주방 후드, 닥트 공사, 인테리어 자재값과 인건비가 폭등하여 10평 분식집 하나 새로 차리려고 해도 수천만 원이 우습게 깨집니다. 이미 상권 검증이 끝나 매달 500만 원 이상 알짜로 꽂히는 매장을 시설 권리 선인 6,000만 원(협상 가능)에 양도받는 타이밍입니다.
• 부동산 교환 및 광고 절대 사절, 100% 투명한 실매물: 매도인의 요청으로 불필요한 광고 전화는 철저히 차단하며, 실제 포스 매출과 매입 자료를 미팅 시 투명하게 확인시켜 드립니다. 소자본(총 창업비 9,000만)으로 안정적인 생계형 현금흐름을 확보하고 싶으신 스마트한 사장님들께 강력 추천합니다.