국수나무수원화서역점 | 수원 수원시 팔달구 맛집 권리금 매물

[상세설명 요약 정리]

1. 매물 핵심 포인트 (Tagline)

"단 10개월 만에 권리 회수! 화서동 신규 유입 폭발 상권 1층에서 월 매출 2,000만 원 올리는 유명 프랜차이즈 국수나무 알짜 양도"

• 화서동 덕영대로 라인의 검증된 주거 및 유동 상권: 팔달구 덕영대로697번길 대로변 인근 1층에 위치하여, 기존 단골 고객층은 물론 주변 신역세권 및 신축 주거 단지 효과로 신규 고객층 유입이 꾸준하게 이어지는 최상의 입지.
• 대한민국 대표 면·돈까스 프랜차이즈의 안정성: 대중적인 인지도와 유행을 타지 않는 다양한 메뉴 라인업을 갖춘 메이저 브랜드로, 별도의 공격적인 마케팅 없이도 인수 첫날부터 탄탄한 고정 매출 승계 가능.
• 65%의 독보적인 마진율과 강력한 순수익 (월 순수익 772만 원): 프랜차이즈 특유의 효율적인 원팩 시스템 가동으로 매출이익이 1,300만 원에 달하며, 월세와 인건비를 제하고도 매달 약 800만 원에 육박하는 고수익 안착.
• 단 10개월 만에 끝나는 전무후무한 원금 회수 기간: 희망 권리금 8,000만 원 기준, 인수 후 불과 10개월 만에 초기 투자 권리금 전액을 완벽하게 뽑아낼 수 있는 감가상각 제로 수준의 특급 자산 가치 보유.

2. 사업장 개요

• 위치: 경기도 수원시 팔달구 덕영대로697번길 7 (화서동, 화서동 중심 주거 상권) 1층
• 면적: 39.67㎡ (약 12.0평 / 홀 회전율을 극대화한 컴팩트한 좌석 배치, 주방 조리 라인 및 라이더 동선까지 1인 또는 소규모 운영에 최적화된 분식/한식 황금 평형)
• 업종: 한식점 (국수 및 돈까스 전문 프랜차이즈 / 국수나무 가맹 계약 완벽 승계)
• 특징: 신규 유입 인구가 계속해서 두터워지는 화서동 핵심 동선 1층 점포로, 계절을 타지 않고 점심 식사부터 저녁 포장/배달까지 올데이 피크타임 가동 가능.

3. 수익성 분석 (월 평균 기준)

• 월 매출: 2,000만 원 (식사 대용 직장인/주민 점심 피크 매출 및 야간 배달 현금 흐름 확보)
• 마진율: 65% (매출이익 1,300만 원 / 표준화된 물류 시스템 기반의 우량한 마진 밸런스)
• 월 고정 및 유동 지출: 약 528만 원
• 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월세+관리비 합산 188만 원 (총 창업비용 1억 3,000만 원에서 희망 권리금 8,000만 원 제외 기준)
• 입점 비용(고정비): 188만 원 (화서동 유동 상권 1층 점포 기준 월세 부담이 매우 합리적으로 세팅되어 고정비 리스크 방어벽이 단단함)
• 월 인건비: 300만 원 (피크타임 파트타임 스태프 세팅 기준 / 가족 및 부부 직접 운영 시 순수익 1,000만 원 이상으로 폭발)
• 공과금: 40만 원 (기타 부대비용 및 재료 사입 경비 효율적 통제)
• 수익 특이사항: 손익분기점(BEP)이 월 매출 812만 원 선으로 매우 낮게 묶여 있어, 한 달 매출의 절반도 안 되는 시점에 이미 고정비를 돌파하고 나머지 매출이 전부 점주의 알짜 순수익(772만 원)으로 전환되는 안전 구조.

4. 시설 및 장점

• 손댈 곳 없는 프랜차이즈 표준 인테리어 및 주방 턴키 승계: 브랜드 특유의 깔끔하고 모던한 매장 리모델링 상태가 완벽히 유지되어 있으며, 면 조리 화구, 튀김기, 상업용 냉동/냉장고, 전면 키오스크 및 포스(POS) 시스템 일체 무상 승계.
• 원팩 시스템으로 초보 창업 즉시 가능: 본사의 체계적인 교육 매뉴얼과 정형화된 레시피 소스 공급 덕분에 칼질 한 번 안 해본 요리 초보자나 은퇴 창업자도 일주일이면 주방을 완벽 컨트롤할 수 있는 구조.
• 플랫폼 사장님 공식 사진 및 데이터 연동 지원: 양도인이 배달 플랫폼 및 네이버 플레이스에 구축해 둔 고화질 메뉴 사진과 공식 업체 제공 소스를 그대로 넘겨받아 아카이빙 및 지역 마케팅 시 추가 비용 zero.

5. 컨설턴트 의견 (중개 포인트)

• "화서동 신규 유입 상권"이 보장하는 마르지 않는 낙수효과: 주변 대단지 배후 주거지와 더불어 신규 고객층이 지속적으로 차오르는 동선의 1층 명당입니다. 유행을 심하게 타는 반짝 아이템과 달리, '국수나무' 같은 메이저 한식/분식 브랜드는 불황기에 오히려 소비자가 가장 먼저 찾는 안심 카드입니다.
• 무에서 유로 차리는 비용 대비 압도적 가성비: 인테리어 자재값과 프랜차이즈 최초 개설 비용이 폭등한 현시점에서 이 정도 규모를 신규 오픈하려면 최소 1억 5천만~2억 원 이상 소요됩니다. 상권 검증이 끝나 매달 770만 원 넘게 알짜로 꽂히는 매장을 권리금 8,000만 원(협상 가능)에 리스크 없이 줍는 타이밍입니다.
• 1인 및 생계형 가족 창업을 위한 최고의 선택지: 구인난 스트레스 없이 파트타임 알바만 효율적으로 쓰거나 부부가 함께 운영하기에 가장 이상적인 12평 규모입니다. 고정비를 완벽히 통제해 대기업 부장급 월급을 안정적으로 쥐고 싶으신 스마트한 사장님들께 강력 추천합니다.