테크런 | 용인 용인시 처인구 키즈카페 권리금 매물

[상세설명 요약 정리]

1. 매물 핵심 포인트 (Tagline)

"역북지구 초핵심 상권, 마진율 90%의 이색 체험형 공간 '테크런' – 고정비 최소화 시스템으로 인수 6개월 만에 권리금 전액 회수"

• 압도적인 마진율 90% (순수익 490만 원): 재료비 소모가 거의 없는 IT·게임 콘텐츠 업종 특성상 마진율이 90%에 달하며, 월평균 490만 원(투자수익률 8.2%)의 알짜 현금흐름 확보.
• 파격적인 초고속 원금 회수 (PBP 6개월): 희망 권리금 3,000만 원(협상 가능) 기준, 인수 후 단 6개월 만에 초기 투자 권리금을 100% 회수할 수 있는 초저리스크 매물.
• 로열티 없는 독립 운영 & 기술 전수: 프랜차이즈 본사에 내는 로열티가 전혀 없어 수익 독식이 가능하며, 기존 장비 수리 및 유지보수에 대한 기술적 노하우와 매뉴얼까지 완벽 승계.
• 청소년·2030 저격 역북지구 메인 상권: 1020 유입률이 폭발적인 역북동 중심가 복합건물 3층 입지, 최근 1년간 오락·문화 콘텐츠 수요 강세 및 업종 생존율 82% 이상 검증된 자리.

2. 사업장 개요

• 위치: 경기도 용인시 처인구 명지로60번길 8-4 (역북동 760) 복합건물 3층
• 면적: 계약면적 139㎡ (약 42평 / 대형 게임 체험 구역 및 최적의 고객 동선이 완비된 여유로운 크기)
• 업종: 이색 체험형 오락·문화 시설 (기타부동산 / 브랜드명: 테크런)
• 운영 시간:

평일: 15:00 ~ 22:00 (학원가 하교 및 방과 후 피크타임 집중)

주말: 11:00 ~ 22:00 (가족 및 커플 단위 유입 극대화)

3. 수익성 분석 (월 평균 기준)

• 월 매출: 약 1,000만 ~ 1,200만 원 (평균 1,100만 원 선)
• 마진율: 90% (매출이익 990만 원)
• 월 고정 및 유동 지출: 약 500만 원
• 입점 비용(임대료 + 관리비 포함): 200만 원
• 월 인건비: 270만 원 (파트타임/스태프 운영 구조, 직접 운영 시 순수익 추가 상승)
• 공과 비용(전기료 등): 20만 원
• 기타 부대비용 및 경비: 10만 원
• 수익 특이사항: 고정 비용이 인건비, 관리비, 전기료 정도로 단순하여 추가 비용 발생 요소가 거의 없음.

손익분기점(BEP)이 월 매출 556만 원 선으로 매우 낮아, 매달 안정적으로 300만 ~ 400만 원 후반대의 순수익 구간을 완벽하게 방어함.

4. 시설 및 장점

• 체험 최적화 고가 장비 완비: 초기 세팅 시 상당한 비용이 투입된 게임 체험 장비들이 최상의 컨디션으로 관리되어 있으며, 인테리어 및 내부 구조가 동선에 맞춰 완벽 셋업.
• 희소성 높은 이색 콘텐츠: 인근 아파트 단지, 초·중·고교 및 대형 학원가가 밀집한 핵심 생활밀착형 상권 내에서 학생들과 주말 가족 단위 방문객을 독점할 수 있는 킬러 콘텐츠.
• 확장 및 업사이드 잠재력: 기존 인수금 외에 1,000만 원 내외의 시설 업그레이드나 타깃 홍보 투자 시, 추가 인건비 지출 없이 매출과 실질 순수익을 곧바로 점프업시킬 수 있는 구조.

5. 컨설턴트 의견 (중개 포인트)

1. "로열티 ZERO" 개인 브랜드급 고수익 구조:

체험형 프랜차이즈의 가장 큰 단점은 매출이 나올수록 본사에 떼어주는 가맹비와 로열티 부담이 크다는 점입니다. 하지만 본 매물은 자체적으로 로열티 없이 운영 가능하여 매출이익 990만 원을 점주가 온전히 흡수하므로, 매장 규모 대비 실속이 엄청난 알짜배기 매물입니다.

2. 초보자도 두려움 없는 기술 및 매뉴얼 승계:

IT 기반 장비 매장 창업 시 가장 걱정하는 부분이 '기계 고장 및 유지보수'입니다. 양도인이 장비 수리 노하우와 상세 기술 매뉴얼을 100% 지원하기 때문에, 관련 경험이 전혀 없는 초보 창업자나 청년 창업자도 리스크 없이 몸만 들어와 즉시 오토/반오토 운영이 가능합니다.

3. 6개월 권리 회수, 데이터가 증명하는 확실한 투자 가치:

상권분석 시스템상 역북동 유동인구 중 청소년과 2030 연령층의 소비지출이 문화 콘텐츠 분야에 집중되고 있습니다. 권리금 3,000만 원은 이 정도 장비 셋업 비용에도 못 미치는 파격적인 금액이며, 월 순수익을 감안하면 딱 6개월 만에 투자금을 회수하고 7개월 차부터 순수 100% 마진을 누릴 수 있는 특급 기회입니다.