크레도니아 | 수원 수원시 팔달구 커피숍 권리금 매물

[상세설명 요약 정리]

1. 매물 핵심 포인트 (Tagline)

"팔달구청 앞 독점적 힐링 공간 – 월 순수익 427만 원, 도마뱀 분양과 음료 매출을 동시에 잡는 20평 희소성 극상 파충류 이색 카페 '크레도니아'"

• 틈새시장을 선점한 고마진 이색 콘텐츠: 일반 카페와 달리 크레스티드 게코 등 매니아층이 탄탄한 도마뱀 분양 및 관련 용품 판매가 결합하여 70%라는 높은 마진율(매출이익 700만 원) 기록.
• 팔달구청 및 수원화성 관광 상권 입지: 창룡대로 대로변 인근이자 팔달구청 바로 앞에 위치하여 공무원 및 직장인 주간 수요는 물론, 주말 나들이 가족과 커플 단위 이색 데이트 코스로 유입 활발.
• 극도로 저렴한 고정비와 높은 안전성: 분당·수원 핵심권 1층 20평 매장임에도 월세 130만 원(관리비 3만 원)이라는 파격적인 임대 조건 덕분에 손익분기점(BEP)이 월 390만 원 선으로 매우 낮아 리스크 최소화.
• 단 14개월 만에 회수하는 깔끔한 인프라: 희망 권리금 6,000만 원(협상 가능) 기준, 현재 발생하는 월 순수익 427만 원(투자수익률 5.7%)으로 계산 시 약 1년 2개월 만에 초기 권리 투자금 100% 회수 가능.

2. 사업장 개요

• 위치: 경기도 수원시 팔달구 창룡대로 18 (남수동, 팔달구청 바로 앞) 1층
• 면적: 전용면적 66㎡ (약 20평 / 생물 사육장 세팅과 테이블 동선 밸런스가 가장 이상적인 실속 평형)
• 업종: 커피점 (파충류/도마뱀 분양 이색 테마 카페 / 브랜드명: 크레도니아 팔달구청점)
• 건물 현황: 지하 층/지상 5층 건물 중 1층 / 남동향 / 즉시 양도 및 협의 입주 가능

3. 수익성 분석 (월 평균 기준)

• 월 매출: 1,000만 원 (음료 및 디저트 매출 + 도마뱀 분양/용품 매출 하이브리드 구조)
• 마진율: 70% (매출이익 700만 원)
• 월 고정 및 유동 지출: 약 273만 원
• 임대 조건: 보증금 1,500만 원 / 월세 130만 원 (부가세 별도) / 관리비 3만 원
• 입점 비용(고정비): 133만 원 (월세 + 관리비 일체)
• 월 인건비: 100만 원 (피크타임 파트타임 스태프 활용, 점주 직접 운영 시 순수익 추가 상승)
• 공과 및 부대비용: 공과금 30만 원 / 기타 부대비용 10만 원
• 수익 특이사항: 고정 지출이 200만 원 중반대로 매우 단순하게 묶여 있어, 오픈과 동시에 하방 위험 없이 매달 420만 원이 넘는 알짜 순수익을 기복 없이 방어하는 구조.

4. 시설 및 장점

• 완벽하게 셋업된 파충류 특화 인프라: 생물들이 건강하게 서식할 수 있는 사육장 렉 시스템, 적정 온도 조절 설비, 이색 테마에 맞춘 깔끔한 카페 인테리어와 집기 일체 포함 승계.
• 진입 장벽이 높은 독점적 업종: 일반 카페처럼 우후죽순 생겨날 수 없는 전문 테마 카페 특성상, 인근 지역 내 관련 수요를 단독으로 흡수하는 독점적 효과 보유.
• 초보자도 가능한 양도 기술 전수: 도마뱀 사육 관리, 분양 노하우, 용품 사입 등 파충류 카페 운영에 필요한 핵심 매뉴얼을 양도인이 투명하게 지원하므로 초보 창업자도 즉시 운영 가능.

5. 컨설턴트 의견 (중개 포인트)

• "레드오션 카페 시장의 유일한 돌파구, 이색 테마 카페": 일반 저가 커피나 디저트 카페는 무한 경쟁으로 제살깎아먹기가 심하지만, 본 매물은 '도마뱀 분양'이라는 킬러 콘텐츠가 결합되어 객단가와 마진율(70%)이 압도적입니다. 단순 음료 마진 외에 추가적인 고수익 파이프라인이 확보된 알짜배기 매장입니다.
• 1층 20평 월세 130만 원, 수원 중심가 최고의 고정비 경쟁력: 팔달구청 인근 메인 상권 1층 매장이 월세 130만 원이라는 것은 향후 몇 년간 장사를 해도 고정비 부담 때문에 무너질 일이 절대 없는 완벽한 안전망입니다. 손익분기점이 하루 13만 원 꼴로 낮아 운영 스트레스가 제로에 가깝습니다.
• 신규 세팅 비용 대비 파격적인 권리금 6,000만 원: 생물 사육 설비와 인테리어, 공조 시스템을 무에서 유로 짜 맞추려면 엄청난 시간과 시행착오, 수천만 원의 가공할 비용이 들어갑니다. 단골 고객과 상권 인지도가 이미 잡힌 매장을 권리금 협상을 통해 실속 있게 받아 갈 수 있는 소자본 안심 창업 매물로 강력 추천합니다.