한옥 게스트하우스 매홀재 | 수원 수원시 팔달구 펜션 권리금 매물

[상세설명 요약 정리]

1. 매물 핵심 포인트 (Tagline)

"권리금 0원 무권리 특템 기회! 행궁동 상권 북수동의 감성 가득한 한옥 게스트하우스 독점 양도"

• 희소성 극상인 한옥 컨셉 매장 양도: 행궁동 인근 북수동 메인 감성 상권 내에 위치하여 고풍스러운 외관과 트렌디한 한옥 인테리어가 완벽하게 완비된 독점적 가치의 독채 게스트하우스(펜션) 매물.
• 권리금 없는 무권리 진입 장벽 제로: 내부 인테리어와 집기, 리모델링 상태가 최상급임에도 바닥 및 시설 권리금이 전혀 없는 '무권리' 조건으로 인수 리스크를 완전히 소멸시킨 파격적인 타이밍.
• 탄탄한 배후 수요와 확실한 현금 흐름: 주변 아파트, 주택가, 직장인 배후 수요는 물론 수원화성 및 행궁동을 찾는 국내외 관광객들의 숙박/대관 수요를 흡수하며 월 매출 2,000만 원 선을 안정적으로 증명.
• 높은 마진율과 고수익 구조 (월 순수익 1,280만 원): 별도의 중간 가맹 비용이나 재료비 부담이 거의 없는 숙박 업종 특성상 마진율 100% 수준의 높은 매출이익을 확보하여 매달 1,200만 원이 넘는 알짜 순수익 귀속.

2. 사업장 개요

• 위치: 경기도 수원시 팔달구 화서문로75번길 25 (북수동 31-1) 1층 및 건물 전체
• 면적: 161.98㎡ (약 49평 / 독채 게스트하우스, 펜션, 공간 대여 및 감성 숙소 운영에 가장 최적화된 여유로운 면적)
• 업종: 펜션 (한옥 게스트하우스 및 숙박업 / 완벽 승계)
• 특징: 내부 인테리어가 완벽하게 셋업되어 있어 인수 즉시 공백 없이 당일 영업 및 예약 관리가 가능한 인증 매물.

3. 수익성 분석 (월 평균 기준)

• 월 매출: 2,000만 원 (시즌별 독채 대관, 평일/주말 숙박 및 공간 대여 고정 수요 확보)
• 마진율: 100% (매출이익 2,000만 원 / 숙박업 특성상 순수 매출이 곧 이익으로 직결)
• 월 고정 및 유동 지출: 약 720만 원
• 창업 비용: 19억 5,000만 원 (건물 매매 또는 양도 조건에 따른 보증금 및 기타 제반 비용 포함 선)
• 월 인건비: 600만 원 (청소 및 매장 관리 스태프 다수 고용 기준, 점주 직접 관리 시 인건비 추가 세이브 가능)
• 공과 비용: 100만 원
• 기타 부대비용 및 경비: 약 20만 원
• 수익 특이사항: 지출 구조가 인건비와 공과금 위주로 단순하게 통제되어 있어, 손익분기점(BEP 월 매출 720만 원)을 가볍게 넘긴 이후부터는 매출 증가분이 그대로 점주 순수익으로 치환되는 우량 구조.

4. 시설 및 장점

• 손댈 곳 없는 럭셔리 한옥 인테리어: 전통 한옥의 미를 살리면서도 현대적인 편리함을 갖춘 최상급 내부 리모델링 및 주방, 침구, 냉난방 공조 설비 일체 무상 승계.
• 교환 및 광고 권유 사절, 검증된 실매물: 양도인의 요청으로 단순 부동산 교환이나 기타 불필요한 컨설팅 광고 연락은 정중히 사절하며, 실제 한옥 숙박업 및 공간 대여 사업을 희망하시는 우량 바이어에게만 데이터 오픈.
• 공간 대여 및 스튜디오 활용 등 확장성 최고: 단순 숙박업에 그치지 않고 평일 낮 시간을 활용한 쇼핑몰 촬영 스튜디오 대관, 한옥 프라이빗 파티룸, 소규모 클래스 공간 등으로 활용 시 추가 업사이드 매출 무궁무진.

5. 컨설턴트 의견 (중개 포인트)

• "행궁동 한옥 독채"라는 절대 무너지지 않는 킬러 콘텐츠: 수원의 메인 상권인 행리단길과 수원화성 성곽길을 끼고 있는 북수동 라인에서 이 정도 규모(약 49평)의 한옥 공간을 그대로 이어받아 게스트하우스를 운영할 수 있는 기회는 희소성이 극상입니다. 입지 자체만으로도 국내외 여행객들의 SNS 예약 문의가 끊이지 않는 자리입니다.
• 무권리로 진입하는 가성비 끝판왕 자산형 매물: 이 정도 퀄리티의 한옥 인테리어와 숙박 인프라를 무에서 유로 신규 셋업하려면 가공할 만한 시간과 수억 원대의 리모델링 비용이 깨집니다. 이 모든 가치를 권리금 0원인 '무권리'로 그대로 이어받아 첫날부터 월 1,200만 원 이상의 현금흐름을 가져갈 수 있는 파격적인 조건입니다.
• 1인 및 은퇴·가족 창업의 로망을 실현할 꿀 매물: 요식업처럼 매달 식자재 재고에 허덕이거나 새벽부터 주방 화구 앞에서 고생할 필요가 전혀 없는 깔끔한 관리형 업종입니다. 체계적인 예약 시스템과 청소 스태프 세팅만으로도 오토/반오토 운영이 가능하여 워라밸을 유지하며 안정적인 고수익을 올리고 싶은 자산가분들께 강력 추천합니다.