하랑헤어 | 용인 용인시 수지구 미용실 권리금 매물

[상세설명 요약 정리]

1. 매물 핵심 포인트 (Tagline)

"월세 95만 원의 경이로운 고정비로 순수익 605만 원! – 수지 동천동 1,000세대 단지 내 독점 항아리 상권 알짜 헤어샵 '하랑헤어'"

• 수진마을 대단지 독점 항아리 상권: 수지구 동천동 수진마을 아이파크·효성화운트빌 아파트 단지 내 1층 상가로, 기복 없는 탄탄한 고정 배후 세대와 단골 수요를 완벽히 독점한 자리.
• 압도적인 월 투자수익률 15.9% (순수익 605만 원): 미용 업종 특유의 높은 마진율(70%)과 월세+관리비 포함 95만 원이라는 극도로 가벼운 고정비 덕분에 매출 대부분이 점주 순수익으로 직결.
• 단 2~3개월 만에 끝나는 역대급 원금 회수: 희망 권리금 1,800만 원(협상 가능) 기준, 인수 후 2~3달 만에 초기 권리 투자금을 100% 회수할 수 있는 리스크 제로 수준의 초우량 매물.
• 보증금 포함 총 창업비용 3,800만 원의 소자본 찬스: 가맹비나 로열티 부담이 전혀 없는 독립 브랜드 매장으로, 1인 운영 또는 가족 운영 미용사분들의 생계형 소자본 창업에 완벽 최적화.

2. 사업장 개요

• 위치: 경기도 용인시 수지구 손곡로 56 (동천동 868, 수진마을 대단지 아파트 상가 1층)
• 면적: 21.24㎡ (약 6.4평 / 동선 낭비 없이 1인 디자이너가 예약제 및 단골 케어를 완벽하게 통제할 수 있는 실속형 평형)
• 업종: 기타서비스업 (미용실 / 브랜드명: 하랑헤어)
• 특징: 현재 가족 운영 형태로 깔끔하게 관리되어 있으며, 권리금 협의가 유연하게 열려 있어 즉시 양도양수 가능.

3. 수익성 분석 (월 평균 기준)

• 월 매출: 1,000만 원 (예약제 및 아파트 주민 고정 커트/펌 수요로 기복 없이 탄탄하게 유지)
• 마진율: 70% (매출이익 700만 원)
• 월 고정 지출: 약 95만 원
• 임대 조건: 보증금 2,000만 원 / 월세+관리비 95만 원
• 입점 비용(경비합계): 95만 원 (월세와 관리비 일체 포함)
• 월 인건비: 0원 (가족/1인 직접 운영 기준)
• 수익 특이사항: 손익분기점(BEP)이 월 매출 136만 원 선으로 상상을 초월할 만큼 낮아, 오픈과 동시에 적자 걱정 없이 매달 600만 원 상당의 알짜 현금흐름을 안전하게 방어.

4. 시설 및 장점

• 손댈 곳 없는 깔끔한 인테리어 및 집기 승계: 미용 의자, 샴푸대, 경대, 열기구 등 미용실 운영에 필수적인 핵심 시설들이 완비되어 있어 추가 비용 없이 '몸만 들어와 당일 즉시 영업' 가능.
• 단골 승계를 통한 오픈 리스크 해소: 무에서 유를 창조하는 신규 미용실 창업과 달리, 이미 아파트 주민들의 단골 동선과 기본 베이스가 잡혀 있어 인수 첫 달부터 안정적인 매출 발생.
• 고정비 부담 제로의 절대적 메리트: 수지 동천동 1층 매장 중 월세와 관리비를 합쳐 100만 원 미만(95만 원)인 매물은 희소성이 극상이며, 경기 불황의 영향을 전혀 받지 않는 강력한 안전망 확보.

5. 컨설턴트 의견 (중개 포인트)

• "1인/부부 미용사"를 위한 최고의 꿀 매물: 현재 월세 95만 원 떼고 점주가 600만 원 이상을 알짜로 챙겨가는 아주 알토란 같은 매장입니다. 대형 샵에서 직원 부리며 리스크를 안고 가는 것보다, 스트레스 없이 예약제 위주로 내실 있게 운영하며 직장인 연봉 이상의 고수익을 올리고 싶은 분들에게 이보다 더 좋은 스펙은 없습니다.
• 신규 인테리어 비용도 안 되는 권리금 1,800만 원: 상가 바닥 닥트/전기 공사하고 미용 집기만 채워도 3~4천만 원은 기본으로 깨지는 미용실 업종입니다. 이미 단골 다 잡힌 깔끔한 매장을 시설 권리금 수준도 안 되는 1,800만 원에 넘겨받는 셈이며, 심지어 매도인의 빠른 양도 의사로 추가 협상까지 가능합니다.
• 실패 확률 0%에 수렴하는 분당·수지권 초소액 창업 기회: 보증금과 권리금을 모두 합쳐 3,800만 원이라는 파격적인 소자본으로 수지 동천동 핵심 주거 상권에 내 매장을 마련할 수 있는 유일한 통로입니다. 회수 기간이 단 2개월에 불과한 특급 인증 매물이므로 미용 라이센스를 소지한 여성 창업자, 초보 창업자분들은 무조건 선점하시길 강력 추천합니다.