브뤼셀프라이 | 수원 수원시 팔달구 맛집 권리금 매물

[상세설명 요약 정리]

1. 매물 핵심 포인트 (Tagline)

"월 매출 5,000만 원 폭발! 행궁동 8평 기적의 매장 – 전면이 넓어 시선 강탈, 월 순수익 1,000만 원을 찍는 초핵심 메인 카페"

• 행궁동(행리단길) 최고의 핫플레이스 메인 입지: 수원의 대표 상권인 장안동 화서문로 카페거리 중심가 1층에 위치하여 주말은 물론 평일 야간까지 MZ세대 및 관광객 유동인구를 싹쓸이하는 자리.
• 8평의 공간에서 뿜어져 나오는 경이로운 평당 매출: 콤팩트한 8평 실속 구조임에도 넓은 전면성(가시성)을 확보하여 인지도 확보가 매우 쉬우며, 테이크아웃 및 효율적인 회전율로 월 매출 5,000만 원이라는 무시무시한 생산성 증명.
• 매달 직장인 연봉급 수익 (월 순수익 1,000만 원): 마진율 60%(매출이익 3,000만 원)에 달하는 탄탄한 음료/디저트 마진과 고효율 시스템을 통해 월 투자수익률 10.0%, 월 순수익 1,000만 원을 알짜로 회수.
• 단 8개월 만에 끝나는 초고속 원금 회수: 희망 권리금 8,000만 원(협상 가능) 기준, 인수 후 1년이 채 안 되는 단 8개월 만에 초기 권리금 전액을 완벽하게 회수할 수 있는 압도적인 자산형 매물.

2. 사업장 개요

• 위치: 경기도 수원시 팔달구 화서문로17번길 30 (장안동 107-2, 행궁동 메인 상권) 1층 단독형 느낌의 매장
• 면적: 8.0평 (테이크아웃 동선 및 홀 효율성을 극대화하여 고정비 대비 매출을 짜내기 가장 좋은 신의 한 수 평형)
• 업종: 카페 (감성 개인 카페 또는 유명 디저트 전문점 추천 / 완벽 승계)
• 특징: 전면 유리창 및 와이드한 매장 구조로 대로변 노출 효과가 특출나며, 양도인의 확고한 관리로 컨디션 최상.

3. 수익성 분석 (월 평균 기준)

• 월 매출: 5,000만 원 (피크타임 대기 행렬 및 인스타 핫플 단골 수요 대거 포진)
• 마진율: 60% (매출이익 3,000만 원)
• 월 고정 및 유동 지출: 약 2,000만 원
• 임대 조건: 보증금 2,000만 원 / 월세+관리비 150만 원
• 입점 비용(고정비): 150만 원 (행궁동 메인 대로변 1층 기준 초저렴한 월세 밸런스)
• 월 인건비: 1,000만 원 (풀 오토/파트를 넉넉하게 세팅한 기준으로, 점주 직접 운영 시 순수익 추가 폭발)
• 공과 비용: 300만 원
• 기타 부대비용 및 경비: 약 550만 원
• 수익 특이사항: 월세 부담이 150만 원으로 꽁꽁 묶여 있어, 매출이 오르면 오를수록 점주가 가져가는 이익의 크기가 기하급수적으로 커지는 초우량 구조. (손익분기점: 월 매출 3,333만 원 선)

4. 시설 및 장점

• 멀리서도 한눈에 들어오는 와이드 전면성: 8평이라고는 믿기지 않을 정도로 도로를 마주한 매장의 가시 전면폭이 길게 빠져 있어, 지나가는 보행자의 유입과 사진 촬영을 유도하는 훌륭한 시각적 장점 보유.
• 감성 충만한 인테리어 일체 승계: 추가 리모델링이나 노후 집기 교체 비용이 일절 들지 않는 상급 인테리어와 키오스크, 고성능 머신 일체가 그대로 포함되어 무혈입성 가능.
• 완벽하게 데이터화된 포스 매출: 계절 기복 없이 5,000만 원 선을 뚫어내는 투명한 포스 매출과 매입 자료를 미팅 시 확인 가능하여 창업 리스크 제로에 도전.

5. 컨설턴트 의견 (중개 포인트)

• "행궁동 메인 1층" 입지가 주는 절대적인 희소 가치: 수원의 경리단길로 불리는 행리단길 메인 라인은 현재 권리금을 아무리 준다고 해도 들어갈 수 있는 자리가 없습니다. 이미 입지 검증이 끝난 것은 물론, 넓은 전면성이라는 하드웨어적 치트키를 가진 매장을 그대로 이어받는 최고의 타이밍입니다.
• 인건비 1,000만 원을 쓰고도 남는 1,000만 원의 기적: 현재 직원을 많이 고용하여 완전 오토/반오토 형태로 매장을 편하게 굴리는데도 매달 1,000만 원씩 통장에 꽂힙니다. 만약 가족 중심이나 점주 직접 근무 비중을 높여 인건비를 세이브할 경우, 월 순수익은 1,300만~1,400만 원대까지 곧바로 껑충 뛰어오릅니다.
• 리스크 없이 8개월 만에 원금 회수하는 AAA급 급매물: 보증금 포함 총 창업비용 1억 원 선으로 행궁동 메인에서 월 1,000만 원을 버는 매장은 다신 나오기 힘든 스펙입니다. 매도인의 빠른 처분 의사로 권리금(8,000만) 추가 조율의 여지까지 열려 있으니 소자본 고수익 안심 창업을 원하시는 분들은 서둘러 선점하시길 강력 추천합니다.