브라보퍼블릭 스크린골프 | 용인 용인시 기흥구 스크린골프 권리금 매물

[상세설명 요약 정리]

1. 매물 핵심 포인트 (Tagline)

"배후 7만 세대 초밀집 역세권, 151평 대형 스크린골프장 – 오픈룸 11개·1층 명품 주차 인프라에 권리금 파격 조정 매물"

• 7만 세대·18만 명 압도적 배후 상권: 기흥구 상하동 전철역 도보 1분 초역세권이자 대단지 아파트 밀집 지역으로, 경기 평균 대비 629% 많은 거주 인구와 4.3만 명의 직장인 수요를 독점하는 핵심 입지.
• 스크린골프 최적화 인프라 (오픈룸 11개): 전용면적 499.91㎡(약 151평)의 웅장한 스케일에 오픈룸 11개가 완비되어 있어 피크타임 단체 고객 수용력 및 매장 회전율 최상급.
• 1층 단독형 넉넉한 주차 공간: 메인 도로에서 즉시 진입 가능한 편리한 동선과 골프백 이동이 수월한 1층 주차장을 완비하여 차량 유입 및 고객 만족도 극대화.
• 소비 원가 0%의 무한 마진 구조: 요식업과 달리 재료비 소모가 전혀 없는 업종 특성상 마진율 100%를 기록하며, 현재 가족 운영으로 인건비까지 최소화하여 월 630만 원(연 약 7,560만 원)의 확실한 알짜 수익 보장.

2. 사업장 개요

• 위치: 경기도 용인시 기흥구 언동로 220 (상하동 482-10) 2층
• 면적: 전용면적 499.91㎡ (약 151.2평 / 탁 트인 개방감과 쾌적한 룸 동선 확보)
• 업종: 스크린골프장 (가족 운영 중 / 현 업종 그대로 승계 강력 추천)
• 입지적 특장점:

전철역 맞은편 도보 1분 초역세권

메인 도로변 가시성 특출 및 1층 주차 인프라 완비

3. 수익성 및 조건 분석 (월 평균 기준)

• 월 매출: 1,200만 원 (매출이익 1,200만 원 / 마진율 100%)
• 월 고정 및 유동 지출: 약 570만 원
• 임대 조건: 보증금 5,000만 원 / 월세+관리비 390만 원
• 입점 비용(고정비): 390만 원
• 공과 비용: 100만 원
• 기타 부대비용: 80만 원
• 월 인건비: 0원 (가족 운영 기준)
• 수익 특이사항: 손익분기점(BEP)이 월 매출 570만 원 선으로 대형 평수 대비 고정비 리스크가 매우 안정적으로 통제됨.
• 월 투자수익률 3.2%, 연간 약 7,560만 원의 순수익이 고스란히 귀속되는 알짜배기 구조.

4. 시설 및 장점

• 오픈룸 11개의 압도적 스펙: 초기 세팅비만 수억 원이 호가하는 스크린 장비와 룸 11개 인테리어가 완벽하게 관리되어 있어, 신규 개설 대비 70% 이상 비용을 절감하는 효과.
• 단골 고객 중심의 안정적 운영: 점심(25만 명), 저녁(19만 명) 유동인구가 폭발하는 중심 상권으로, 고정 스크린 동호회 및 직장인 주말/야간 예약 고객층이 확고하게 형성됨.
• 운영 편의성: 시스템 가동 및 프론트 예약 관리 중심으로 매뉴얼이 정착되어 있어, 특별한 기술 없는 초보 창업자나 부부 창업자도 즉시 무리 없이 오토/반오토 운영 가능.

5. 컨설턴트 의견 (중개 포인트)

1. "원가율 0%" 스크린골프만이 가진 최고의 메리트:

일반 카페나 요식업은 매출이 올라도 재료비와 폐기 지출 때문에 마진 통제가 어렵지만, 본 매물은 손님이 이용하는 만큼 100% 마진으로 남습니다. 월세와 공과금만 내면 추가 지출 요소가 거의 없어, 장사하는 재미를 그대로 느낄 수 있는 안전망 매물입니다.

2. 최초 등록 대비 '3,000만 원' 파격 하향 조정 완료:

당초 매도인 희망 권리금은 1억 8,000만 원이었으나, 빠른 양도를 위해 1억 5,000만 원으로 파격 조정한 급매성 매물입니다. 미팅 시 추가 협상의 여지(조정 가능)까지 열어두었기 때문에, 151평형 대형 스크린 매장을 리스크 없이 소액으로 받아 갈 수 있는 역대급 타이밍입니다.

3. 감가상각 끝난 자산형 매장, 리스크 없는 투자:

신규로 151평에 룸 11개짜리 스크린골프장을 차리려면 대기업 브랜드 기준 최소 4~5억 원 이상의 무시무시한 초기 비용이 들어갑니다. 이미 상권 검증이 끝나고 단골이 확보된 매장을 보증금 포함 총 2억 원 선에 인수하여 약 1년 11개월(권리금 기준) 만에 원금을 회수할 수 있는, 기흥구 내 보기 드문 알짜 가성비 매물로 강력 추천합니다.