태재정통닭갈비 | 신현동 맛집 권리금 매물

[상세설명 요약 정리]

1. 매물 핵심 포인트 (Tagline)

"신현동 메인 대로변 40평 단독형 매장 – 넓은 대지 부지와 완벽한 전면성, 닭갈비 및 대형 한식당 창업의 최적 입지"

🤝 권리금 협의 가능 매물

• 신현동 핵심 주간·야간 메인 관문: 분당과 광주를 잇는 신현동의 핵심 도로망(신현로) 대로변에 위치하여 가시성과 전면성이 극대화된 1층 단독형 점포.
• 40평형 여유로운 매장 & 넓은 대지: 전용면적 132.2㎡(약 40평)의 탁 트인 1층 구조로 단체 회식 및 가족 단위 외식 고객 수용에 최적화되어 있으며, 대지면적이 645㎡(약 195평)에 달해 매장 전면 활용도가 매우 우수함.
• 닭갈비 및 대형 외식 업종 최적화: 5.5닭갈비, 한가네, 오투, 닭이봉, 비와별, 장인닭갈비 등 유명 브랜드 및 대형 닭갈비 전문점이나 고깃집을 무혈입성으로 세팅할 수 있는 인프라.
• 낮은 고정비로 하방 리스크 최소화: 40평 규모의 대로변 1층 단독 점포임에도 월세 230만 원(관리비 없음)이라는 대단히 합리적인 임대 조건으로 세팅되어 경영 안정성 확보.

2. 사업장 개요

• 위치: 경기도 광주시 신현로 83 (신현동 673) 1층 단독
• 면적: 전용면적 132.2㎡ (약 40평) / 대지면적 645㎡ (약 195.1평)
• 업종: 한식점 (닭갈비 전문점 및 대형 한식 추천)
• 건물 현황: 지상 1층 단층 일반건축물 / 근린생활시설 / 남서향 / 화장실 1개
• 사용승인일: 1989년 1월 13일 (대지가 넓은 단독형 상가 구조)

3. 수익성 및 조건 분석

• 임대 조건: 보증금 2,000만 원 / 월세 230만 원 (부가세 별도, 관리비 없음)
• 권리금 및 창업 비용: 권리금 9,000만 원 (매도인 희망가격, 협상 가능) / 총 창업비용 1억 1,000만 원 선

수익 특이사항:

• 현재 매출 및 상세 지출 내역은 담당 중개사를 통해 유선 및 방문 미팅 시 투명하게 확인 가능.
• 대형 한식 및 구이 업종 특성상 높은 객단가와 마진율(평균 60~70% 선)을 기대할 수 있으며, 월 고정 입점비용이 230만 원으로 묶여 있어 매출 상승 시 순수익 급상승 구조.

4. 시설 및 장점

• 40평 단층 구조의 높은 개방감: 내부 기둥을 최소화하여 닭갈비 원형 테이블이나 대형 구이용 테이블을 배치하기 가장 좋은 직관적인 레이아웃.
• 희소성 높은 전면성: 신현동 특성상 차량 통행량이 매우 많은 상권으로, 메인 도로변에서 매장 전체와 간판이 한눈에 들어오는 압도적인 시각적 광고 효과 보유.
• 권리금 협상력 확보: 매도인의 희망 권리금은 9,000만 원이나 '협상 가능'을 열어두어, 인테리어 및 기존 주방/닥트 시설 가치를 감안한 합리적인 조건 조율 가능.

5. 컨설턴트 의견 (중개 포인트)

1. 신현동에서 보기 드문 '넓은 대지형 1층 단독 점포':

신현리 일대에서 넓은 대지 부지(195평)를 끼고 있는 40평대 1층 단독 매장은 매물 희소성이 매우 높습니다. 차량 이동이 중심이 되는 상권인 만큼, 전면 공간을 활용한 쾌적한 주차 동선 및 접근성을 확보할 수 있어 대형 프랜차이즈 닭갈비나 한식 브랜드 가맹점 입점으로 강력 추천합니다.

2. 안정적인 고정비 230만 원의 절대적 메리트:

대로변 1층 40평 매장들은 대개 높은 월세 부담 때문에 초기 진입 장벽이 높지만, 본 매물은 관리비 없이 월세 230만 원으로 통제됩니다. 손익분기점이 낮게 형성될 수밖에 없는 구조이므로, 기복 없는 안정적인 장기 운영을 원하는 베테랑 창업자에게 최적의 선택지입니다.

3. 인프라 승계를 통한 창업 비용 세이브:

대형 한식이나 주방 화구를 많이 쓰는 닭갈비 업종을 바닥부터 신규 창업하려면 닥트, 가스, 정화조, 인테리어 비용만으로도 1억 중후반이 훌륭히 넘어갑니다. 이미 상권이 검증되고 기본 뼈대가 맞춤형으로 짜인 본 매장을 권리금 협상을 통해 실속 있게 인수하는 것이 리스크를 줄이는 가장 스마트한 방법입니다.