카파커피 | 용인 용인시 처인구 커피숍 권리금 매물

[상세설명 요약 정리]

1. 매물 핵심 포인트 (Tagline)

"김량장동 중심가 39평 대형 디저트 카페 – 권리금 단 1,000만 원, 고정 고객 확실한 실속형 매장으로 인수 즉시 월 400만 원 순수익"

• 파격적인 소액 권리금: 39.3평(130.15㎡) 대형 매장임에도 시설 및 집기 전체를 포함한 권리금이 단 1,000만 원(협상 가능)으로, 초기 진입 장벽이 극도로 낮음.
• 매우 짧은 원금 회수 기간: 보증금과 권리금 등을 포함한 총 창업비용이 4,000만 원 선으로, 월 순수익 400만 원 기준 약 2~3개월 내 권리금 전액 회수, 10개월 내 총투자금 회수가 가능한 초고속 회수 구조.
• 안정적인 고연령층 탄탄한 배후 수요: 상권 내 40~60대 연령층 밀집도가 가장 높은 입지로, 유행을 타지 않고 주중/주말 기복 없이 꾸준히 소비가 일어나는 든든한 단골 고객층 확보.
• 가족/여성 창업 최적화: 현재 가족 운영 형태로 인건비를 0원으로 통제하며 마진율 60%를 알짜로 챙기고 있으며, 감성 분위기 인테리어가 완비되어 있어 초보자도 리스크 없이 즉시 운영 가능.

2. 사업장 개요

• 위치: 경기도 용인시 처인구 금학로357번길 3-4 (김량장동 229-22) 1층
• 면적: 130.15㎡ (약 39.3평 / 여유로운 테이블 배치와 단체 손님 수용이 가능한 대형 평형)
• 업종: 기타휴게점 (디저트 카페 / 현 업종 그대로 승계 강력 추천)
• 특징: 감성 분위기 인테리어 상급, 모든 핵심 시설 및 집기 기반 사항이 권리금 1,000만 원에 완전히 포함된 양도 매물.

3. 수익성 분석 (월 평균 기준)

• 월 매출: 1,000만 원
• 마진율: 60% (매출이익 600만 원)
• 월 고정 및 유동 지출: 약 200만 원

입점 비용(임대료 + 관리비 포함): 200만 원

월 인건비: 0원 (가족 운영 기준)

공과 및 경비 합계: 입점 비용 포함 시스템으로 지출 최소화 통제

• 수익 특이사항:

손익분기점(BEP)이 월 매출 333만 원 선으로 매우 낮아, 오픈과 동시에 하방 위험 없이 안전하게 순수익 구간에 진입.

39평이 넘는 1층 대형 매장임에도 매달 건물에 들어가는 총 입점비용이 200만 원으로 묶여 있어, 월 투자수익률 10.0%라는 경이로운 효율을 기록 중.

4. 시설 및 장점

• 감성 인테리어와 집기 승계: 추가 리모델링이나 집기 구매 비용이 전혀 들지 않는 깔끔한 컨디션으로, 몸만 들어와서 영업을 이어받을 수 있는 완전 승계 조건.
• 피크타임 매출 집중 상권: 점심시간부터 오후 시간대까지 유동인구가 폭발적으로 활발해지는 상권 특성상, 회전율과 효율적인 매장 운영 전략 수립에 유리.
• 1층 대형 평수의 희소성: 김량장동 중심권에서 1층 39평대 매장을 총 창업비용 4,000만 원 선으로 인수할 수 있는 유일무이한 기회.

5. 컨설턴트 의견 (중개 포인트)

1. "망하려야 망할 수가 없는" 고정비와 손익분기점:

1층 39평 규모의 카페가 월세와 관리비를 합쳐 200만 원이라는 것은 처인구 중심 상권에서 찾기 힘든 파격적인 조건입니다. 손익분기점이 월 333만 원에 불과하므로, 하루에 11만 원어치(커피/디저트 몇 세트)만 팔아도 적자를 보지 않는 철저한 안전망이 확보되어 있습니다.

2. 인건비 Zero, 가족/부부 창업의 교과서 같은 매물:

현재 양도인처럼 가족 형태로 운영할 경우, 매달 400만 원의 순수익을 기복 없이 꼬박꼬박 가져갈 수 있습니다. 40~60대 충성 단골 고객들이 다수 확보되어 있어, 자극적인 마케팅 없이도 안정적인 생계형 창업을 원하는 여성 및 초보 창업자에게 안성맞춤입니다.

3. 권리금 1,000만 원의 절대적 메리트:

일반적인 카페 창업 시 인테리어와 집기 세팅에만 수천만 원이 깨지지만, 본 매물은 단돈 1,000만 원에 이 모든 인프라를 그대로 넘겨받습니다. 사실상 권리금 리스크가 제로에 가깝고 2~3개월이면 권리금 원금을 다 뽑아내기 때문에, 소본창업으로 확실한 현금흐름을 만들고 싶은 분들에게 강력히 추천합니다.